《蔚蓝国际营销推广方案.ppt

周边配套设施 总体定位 蔚蓝国际 主推标志 主题广告语 买蔚蓝国际，住顶级之家， 品时尚生活，势不可挡。 * 蔚蓝国际 营销推广方案 小组成员：李秀玉、姚巧珍、 刘琳斌、杨爱英、沈柳贤 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 卖得快！ 卖得好！ 规避风险！ 提升品牌！ 速度 利润 卖得贵，不如卖得快！ 快速回笼资金，现金流收益最大化 效应 效益 创造品牌效应，提升现在将来产品价值 风险最小化，实现投资开发获益 把握入市时机及入市价格，规避各类风险 兑现产品价值，利润最大化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目分析 目标客群选择 项目市场定位 项目营销策略 项目销售策略 目 录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 蔚蓝国际位于长乐市郑和西路，占地22686平方米，总建筑面积70296平方米。“以人为本”的规划理念，规划有1幢31层、4幢28层板式住宅。凝联新古典建筑精华，收藏长山湖、泮野山天然风景、典藏皇家园林景观，成就长乐首席高层豪宅地位。蔚蓝国际，一座让长乐层峰人士荣耀私藏的五星级尊郏中央地王，开启豪宅恢弘史篇有豪地未必有豪宅，但有豪宅必先有豪地。蔚蓝国际，统椐得天独厚的纯正豪宅地脉，天时地利人和，匹配地王身份的城市巨匠。尊居长乐市黄金中轴线，众星供月的铂金地段，私享长山湖，泮野山山水情怀；收藏华侨中学、人民会堂、科技馆人文荟萃；拥享五星级酒店、两岸咖啡。 一、项目分析 1.项目概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.SWOT分析 优势（S）蔚蓝国际，统椐得天独厚的纯正豪宅地脉，天时地利人和，匹配地王身份的城市巨匠。尊居长乐市黄金中轴线，众星供月的铂金地段，私享长山湖，泮野山山水情怀；收藏华侨中学、人民会堂、科技馆人文荟萃 劣势（W）竞争激烈，产品特色不突出 机会（O）：发展重地，符合现代人的居住追求与品位 威胁（T）：供应量大，房地产市场变化大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争对手分析 4.30 容积率 30% 绿化率 153333平方米 占地面积 300000平方米 建筑面积 众多高档住宅小区 项目配套 宜居生态地产,投资地产 项目特色 福州泰和物业管理有限公司 物业管理 16500元平方米 销售均价 商铺、综合体 物业类别 毛坯 装修状况 二至三环 环线位置 优 交通状况 五四北泰和广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华侨中学、国美家电、长山湖豪生五星级大酒店、沃尔玛购物广场、长山湖大酒楼、长乐人民会堂、长乐科技馆等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （1）社会高收入人士 该部分客源的购买为本案的重点争夺客源，有一定的经济收入，年龄在35—50之间，事业环境和经济环境稳定，拥有一定的资本，具备一定的购房能力 （2）在长乐投资的外省高级管理人士和创业人士 在外投资的人士，已习惯本地生活与工作，迫切需要拥有一处环境优美的，配套设施完善的居所。 （3）海归人士 由于长乐的人多在外投资，但基于传统居住习惯，落叶归根。同时具备购房的能力，会较多考