建设工程计价冲刺班课件整理.docVIP

2016环球网校造价工程师《建设工程计价》★高频必背考点 第一章 建设工程造价构成 1、生产性建设项目总投资构成，非生产性建设项目总投资。相关口诀务必掌握，固定资产投资=工程造价=两建设，建设投资=两工程一预备 P1 2、我国现行建设项目总投资构成图1.1.1(这个图要掌握) P2 3、世界银行项目总建设成本构成 直接成本与间接成本的区别；未明确项目准备金、不可预见准备金、建设成本上升费用的概念 P2-3 4、设备及工器具购置费用是固定资产投资中的积极部分，其占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高 P3 5、国产标准设备原价，一般采用带有备件的原价 P4 6、国产非标准设备原价，常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等 P4 7、外购配套件费作为计算包装费的基数，但不作为计算利润的基数 P4 8、抵岸价由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成 P5 9、进口设备三种交易价格FOB、CFR、CIF价，所有的出关手续都由卖方办理，所有的入关手续都由买方办理，风险转移均以货物在指定的装运港越过船舷为分界点 P5-6 10、FOB：买方租船订舱、办理保险，CFR：卖方租船订舱、买方办理保险，CIF：卖方租船订舱、办理保险 P6 11、CIF=FOB+国际运费+运输保险费 P6 12、运输保险费的计算公式，注意理解含义 P6 13、进口从属费的组成 P7 14、银行财务费是以FOB为基数计算，外贸手续费是以CIF为基数计算 P7 15、 消费税是价内税，原理与运输保险费相同 P7 16、进口从属费中的税费中只有关税以到岸价格（CIF）为基数，消费税、进口环节增值税、车辆购置税均以到岸价格（CIF）+关税+消费税为基数 P7 17、运杂费组成：运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费 P8 18、运杂费对应的起点和终点 P8 19、 工器具及生产家具购置费构成（未达到固定资产标准的） P8 20、建筑工程费包括供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用以及设备基础费用，其余含“设备”二字的均属于安装工程费用的内容 P9 21、对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费属于安装工程费 P9 与P28的联合试运转费常互为干扰项 22、建筑安装工程费，按费用构成要素划分（定额体系）：人、材、机、管、利、规费、税金；按造价形成分（清单体系）：分、措、其、规费、税金 P9 23、材料消耗量中包含净用量和材料不可避免的损耗量（具体指场内运输损耗和施工过程损耗） P10 24、材料单价的组成，其中包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费 P10 25、施工机械台班单价的构成 P10 26、仪器仪表使用费的组成 P10 27、检验试验费只是进行一般鉴定、检查所发生的费用 P11 28、企业管理费的三种计算基础 P11 29、利润由施工企业自主确定 P12 30、规费由省级政府或部门规定，社保费和住房公积金的计算基数为工程定额人工费 P12 31、各项税金的税率；营业额为含税营业额，公式 1.3.13；营业额中不包括分包或转包方的价款；纳税地点为应税劳务发生地 P13 32、安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费，以及四个分项具体的内容 P15 33、夜间施工增加费、非夜间施工照明费、脚手架费、混凝土模板及支（撑）架费、垂直运输费、超高施工增加费、施工排降水费的主要内容P14-18 34、应予计量的措施项目名称：脚模直高，进场排水 P18 35、安全文明施工费与其余不宜计量的措施项目计算基数的区别 P18 36、暂列金额的特点：可发生可不发生，施工中由建设单位掌握使用，如有余额，归建设单位 P19 37、单项工程建筑安装工程量越大，开办费在工程价格中的比例就越小；反之开办费就越大 P21 38、各项费用体现在承包商的投标报价中有三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价 P21 39、建设用地取得的基本方式：出让、划拨、租赁、转让 P22 40、居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其余都是50年 P23 41、竞争出让：投标、竞拍、挂牌，各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让 P23 42、通过划拨方式获取国有土地使用权：国家机关用地、军事用地、基础设施用地、公益事业用地、其他 P23 43、划拨方式取得土地使用权的，除另有规定外，没有使用期限的限制 P23 44、行政划拨取得建设用地，承担征地补偿费用、拆迁补偿费用；市场机制取得建设用地，承担征地补偿费用、拆迁补偿费用、土地出让金 P23 45、土地补偿费（6-10）+安置补助费（15）不得超过土地被征收前三年平均年