万科-东京建物学习1-概要及组织架构及如何考核项目经理要素.ppt

東京建物 会社の歴史 １８９６年、設立（隶属于日本四大财团之一——安田財団）； １９４７年、大阪支店（関西支店）開设； １９６２年、東京建物アメニテイサポート（物业管理公司）成立； １９８０年、東京建物不動産販売（住宅销售公司）成立； １９８３年、東建ビルデイング（办公、商业销售公司）成立； １９８４年、共同ビル管理（办公、商业物业管理公司）成立； １９８７年、東京建物リゾート（度假事业管理公司）成立； １９８７年、札幌支店成立； １９８８年、東京建物フアイナンス（财务咨询公司）成立； １９８９年、東京建物インターナショナルビル（办公物业管理公司）成立； １９９４年、東京建物テクノビルド（房屋装饰改装公司）成立； １９９６年、アンフォルマ（音像制品连锁销售公司“TSUTAYA”）成立； １９９６年、東京建物ファンドマネジメント（房地产证券化经营公司“found management”）成立； １９９８年、ホットネス（温泉度假事业开发公司）成立； ２００１年、アメニテイスタッフ（派遣人员中介公司）成立； ２００１年、イー?ステート?オンライン（网上销售平台公司）成立； ２００１年、クオリテイワークス（售楼展示服务人员派遣公司）成立； ２００２年、九州支店成立； ２００４年、ジェイゴルフ（高尔夫经营管理公司）成立； ２００５年、名古屋支店成立； ２００６年、プライムプレイス（商业设施运营管理公司）成立； ２００７年、新宿スクエアタワー管理（新宿squaretower管理运营公司）收购； 会社の歴史 1907年，东京证券取引所上市； 1949年，战后在东京证券取引所再次上市； 2002年，东京证券取引所J-REIT上市； 2006年，东京建物不动产贩卖（株）东京证券取引所上市； 会社の経営 会社の組織 会社の組織 会社の組織 会社の組織 会社の組織 会社の組織 住宅事業部の管理 住宅事業部の管理 住宅事業部の管理 住宅事業部の管理 住宅事業部の管理 * 阶段汇报1——公司概况\组织架构\运作 上海区域本部企划部 佘润廷 200７年４月29日 基金经营 人员劳务 其他 住宅改装 商业 度假 管理公司 住宅 商业 办公 物业管理 住宅 办公 商业 销售公司 总公司 分公司 成立 1、日本国内发展 1903~1936年，陆续在天津、北京、汉口、青岛开始土地买卖和房屋建设； 1990年，Tokyo Tatemono(U.S.A),Inc.成立； 2006年，东京建物（上海）房地产咨询有限公司设立； 海外发展 2003年，将原有基本按价格划分的四个品牌统一为“Brillia”； 2004年，将别墅项目品牌统一为“Brillia Terrace”； 品牌 资本市场 2、其他发展 经营业绩表 亮 点： 17406 11684 9906 7864 当期净利润 39421 34162 24410 24042 其他 7.43% 6.62% 6.14% 6.08% 净利率 149658 100142 95306 66387 分让事业 45261 42162 41580 38700 赁贷事业 234340 176468 161296 129130 营业收益 2006年 2005年 2004年 2003年 （单位：百万円） 2003年~2006年，东京建物整体营业收入实现了22%的年复合增长率； 2003年~2006年，东京建物的“分让事业”（包括住宅、商业等）实现了31%的年复合增长率； 2003年~2006年，在日本整体经济及房地产市场复苏的背景下，东京建物实现了整体净利率从6.08%到7.43%的增长。 综合事业 新事业开发 办公事业开发 投资度假 事业开发 住宅项目开发平台 公司运营职能平台 １、東京建物の組織 株主総会 取締役会 監査役会 監査役 常務会 コンプライアンス部 秘書部 広 報 IR 部 人事部 企画部 総務部 経理部 情報システム部 アセットソリョーション事業部 鑑定室 住宅事業本部 開発企画部 住宅品質管理部 住宅情報開発部 住宅事業第一部 住宅事業第二部 住宅事業第三部 RM 事 業 部 戸建住宅事業部 投資事業開発本部 投資事業開発部 ビル事業本部 ビル企画部 ビルマネジメント部 ビルアカウンテイング部 技術サービス部 リゾート事業本部 リゾート事業部 都市開発事業本部 都市開発事業部 都市再生プロジェクト部 商業施設事業部 都市開発涉外企画部 関西支店 札幌支店 九州支店 名古屋支店 2、東京建物各部门业务分工 公司运营职能平台 コンプライアンス部 秘書部 広 報 IR 部 人事部 企画部 総務部 経理部 情報システム部 アセットソリョーション事業部 鑑定室 （1）東京建物公司运营职能平台 　コンプライアンス部（4人）：