外墙渗漏问题分析与防治职称论文.doc

外墙渗漏问题分析与防治 摘要：在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。 关键词：外墙涂料；渗漏水原因；预防措施；补救方法；施工过程控制。 一、建筑物外墙渗漏的主要原因? ??????? 材料方面的原因 防水材料质量尤其是小型厂生产的产品，，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。砌块、粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。于所使用的外墙腻子质量存在缺陷，抗裂性差存在质量问题涂料由于抗裂性能差施工方面的原因 ??????? 不按设计要求和施工规范进行施工，砼配和比掌握的不准确，水灰比过大，影响到砼墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝未认真进行封堵或未封堵，在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道框架柱拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 (3)墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实，落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。 3、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体。由于条件的限制，住户及装修者无法对此进行认真的处理4、面砖镶贴时底灰不足仅在面砖中心部分有砂浆而其 余部分皆没有。贴上墙后，使用“擦缝”工艺而非勾缝，使 面砖与墙体之间形成了储水囊，水分通过毛细孔渗入，形成 了渗漏。贴面砖时未认真勾缝。 （1）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑没有涂刷界面剂；面层大面积施工而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。 （2）遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成返倒水或积水，引起墙体根部渗水。 （3）门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。 （4）铝合金门窗与墙体的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发生。 （5）砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80％饱满度要求，也还有20％孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。 （6）由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚抹灰层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使抹灰层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。 （7）砌体与砼柱梁交接处抹灰时未采取加玻璃纤维布等增加材料防止开裂的加强措施。 6、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固，密封不严 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效； 北方寒冷地区及部分南方地区外墙都会进行外保温设计，外墙外保温大都采用EPS或XPS 保温材料，也有用保温砂浆（这和抹灰施工性质差不多，这里不再涉及）。因这些保温板本身有防水性质，一般在砼基层及抹灰层上直接粘贴施工。但是板与板之间的拼缝处理尤其重要，这些地方是非常容易造成渗漏的地方。在这些保温板外一般采用墙强网加抗裂砂浆再最后涂刷饰面层，一般不易渗漏，但是如果在接缝处出现裂缝及破损就很容易造成渗漏。如下图易出现渗漏的情况。 8、饰面板材 前几年花岗岩、铝合金饰面板、玻璃幕墙等外墙装饰也用得多，最近几年国高层建筑大块石材已不允许用于外面饰面。对于花岗岩这类饰面工程，大都和墙体有一定的空间，多采用干挂法施工，对于采用湿粘法的和饰面砖问题一样，这里不再重述。对于玻璃幕墙等一般都只和密封材料有关。 9、因设各管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。 10、腻子层的开裂由于施工操作不当配比不当，腻子批刮上墙后因为干缩、开裂从而影响到涂料面层。涂料面层的开裂由于施工不当，涂刷上墙不久，经风吹日晒后易出现干缩龟裂及其它质量问题。建筑外墙渗漏的防治措施? ??????? 严格控制外墙施工质量为保证外墙施工质量，施工中要严格控制砼配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护，待24小时砼有一定的强度后方可拆除模板；砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础