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房屋权属转移契税政策解读 契税 契税是指在土地使用权、房屋所用权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 征收范围 依据《条例》规定，属于契税征收范围内的房屋权属转移行为如下： 房屋买卖； 房屋赠与； 房屋交换。 关于房屋所有权转移：商品房、二手房 非征税范围：房屋使用权转移 征收范围 以下几种情况转移房屋权属均视同房屋买卖或房屋赠与征收契税。 以房屋作价投资入股； 以房屋权属抵债； 以获奖方式取得房屋权属； 以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。 纳税义务人 承受房屋所有权的单位和个人 具体包括各类企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其他组织和个人。 外商投资企业、外国企业、外国驻华机构、外国公民、华侨以及香港同胞、澳门和台湾同胞等，只要承受我国境内的房屋所有权，也是契税的纳税义务人，均应按《条例》的规定照章纳税。 计税依据 计税依据的确定则分以下三种情况： 房屋买卖：计税依据为成交价格。 房屋赠与：计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格确定。 房屋交换：计税依据为所交换房屋的价格的差额。 计税依据 为防止瞒价逃税，《条例》规定，对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，其计税依据由征收机关参照当地市场价格确定。 关于明显低于市场价格并且无正当理由 税率 契税采用幅度比例税率。 《条例》规定各地税率幅度范围为3％－5％，具体执行税率由各省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内根据本地区实际情况确定。 辽宁省现行税率根据《辽宁省契税暂行实施办法》的规定，税率为4％，其中个人购买普通住宅为3% 。 减免 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征契税； 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税； 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税； 财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 减免 关于减免税后改变用途 《条例》规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。 应纳税额的计算 房屋买卖 应纳税额＝成交价格×税率 房屋赠与 应纳税额＝该房屋的市场价格×税率 房屋交换 应纳税额＝所交换房屋的价格的差额×税率 纳税义务发生时间 纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天 。 具有房屋权属转移合同性质凭证：指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。 纳税期限 纳税人应自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。 在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 房屋：目前是在办理房屋所有权证前缴纳契税。 纳税地点 契税的纳税地点为土地、房屋所在地的地方税务机关。 市内四区：由地税局直属局统一征收。 各县（市）区：由各县（市）区地方税务局负责征收。 征收管理的相关规定 纳税人按照征收机关核定的税额及规定的期限缴纳契税。 纳税人办理纳税事宜后，征收机关向纳税人开具契税完税凭证。 对纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属转移变更登记手续。 政府限购令细则出台后，个人购买房屋契税税率是怎样规定的？ 契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。------《辽宁省契税暂行实施办法》（辽政办发〔1999〕61号） 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。------《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号) 目前大连市普通住房标准是如何规定的？ 目前，大连市市内四区（包括高新园区）普通住房标准如下： 小区容积率1.0以上； 房屋建筑面积144平方米以下; 房屋价格每平方米10，000元以下。 上述三个标准必须同时具备。 除市内四区（包括高新园区）外，其他县（市）区自定普通住房标准。 如何认定是否为家庭唯一住房？ 唯一住房认定以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房（包括：房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等）即为唯一。 -----转发《辽宁省财政厅 辽宁省地方税务局 辽宁省住房和城乡建筑厅转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（大财法〔2010〕1083号） 购房人无契税纳税记录时，应如何开具家庭住房情况书面