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紫金西苑前期物业管理 招标编号： 招 标 文 件 浙江大学 2015年11月 紫金西苑概况及招标情况说明 第一章 总则 紫金西苑为高层住宅项目，是由浙江大学开发建设的人才专项房。项目位于杭州市西湖区浙江大学紫金港校区西侧，北临留祥路，西至蓬架桥港，东临花蒋路，南至五常港路。项目建设用地124477平方米，建筑总面积438963.88平方米，包括地上面积311844.39平方米、地下面积127119.49平方米。项目主体为 27 幢十五--二十四层高层住宅。预计项目总户数为2320户。项目交付时间为2017年12月31日 。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、紫金西苑项目规划建设基本情况 （一）总占地面积： 124477 m2。 （二）总建筑面积： 438963.88 m2。 地上建筑总面积 311844.39 m2。其中住宅建筑面积 307496.59 m2，物业经营用房建筑面积 1257.70 m2，物业管理用房建筑面积 950.96 m2，社区用房建筑面积 1367.05 m2（包括养老服务用房和社区卫生服务站），开闭所288.39 m2 ,垃圾房 125.36 m2（不计容）,其它 358.34 m2。 地下建筑总面积127119.49 m2。其中车库及其它 117201.49 m2（包括人防建筑面积21290.9m2），自行车库面积 9918 m2。 （三）车位情况： 车位数 2580 个。其中地上车位 132 个，地下车位 2448 个。 （四）公共设施及公用设备： 绿地率： 30％ 容积率： 2.5 建筑密度： 17.08％ 总配体量：住宅总户数2320户 建筑层数：共32幢，其中15-24层高层住宅27幢，其余5幢为1层配套用房，地下1层。 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 是否有市政直供水 是 ，是否有水泵房 是 ，是否分高、中、低区 是 有11台变频泵，功率分别是1台1.5KW；2台2.2KW；5台11KW；3台15KW； 生活水箱数量 2 ，水箱总体积 137.5m3 ,水总容量 115.5m3 。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 是 ；住宅厨房排水设置情况 单独排放 ，潜水泵约有 520个，功率 1.1KW~4.0KW。 是否有化粪池 是 ，共 4 座。 （3）管材 生活给水管：管径 DN25/DN20(户内) ,水表后管材材质 PPR 管道、主干管及立管管材材质为钢塑复合管，管材、管件及阀门的工作压力为 1.0 MPa。 生活污废水及雨水管：管径 DN100(室内) ,材质 离心浇铸铸铁管 。 （4）供配电系统 电源等级：防排烟风机、消防控制室、消防电梯、消防泵、电信机房、广电机房和应急照明为一级，1~21#楼的普通电梯、生活泵、潜污泵、走道照明为二级，22~27#楼的普通电梯、生活泵、潜污泵、走道照明为一级，其余负荷等级为三级。 配电房是专变还是公变 公变 ，拟设 10 kV开关站 3 座， 10/0.4kV变电所 18 座。 （5）照明系统 路灯是由物业公司管理维护； 路灯约711只，功率约 总35.8kw ；（暂定） 地下车库（含地下一层储藏室及自行车库）灯 5165 只，功率 单管40W、双管80W /盏 ,应急灯764 只； 门厅灯1240 只，功率 13W /盏 ；电梯厅灯1240 只，功率 13W /盏 ；楼梯间灯2568 只，功率 13W /盏 ；夹层储藏室走道灯256 只，功率 13W /盏 ； 电梯厅及楼梯间灯是 带人体红外感应及声光控自动开关。 （6）防雷接地系统 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 整个小区 位置设火灾自动报警系统；采用 集中报警 系统。消防控制室设于 3、4#楼之间一层 位置。 灭火联动控制系统。 （8）弱电系统 电话通信：住宅电话按 1 门/户考虑，小区系统容量按 2352 门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 6 个信息点。小区共计需安装约 13920 个信息点。 有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端， 共计电视终端约 2352 只。 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 是 。是否有家庭安全防范报警系统 是 ，功率 /；是否有电视监