建筑工程计量与计价教学课件作者张建平4)清单计价方法课件.ppt

第二章 工程计价基础 2.3清单计价方法 2.3清单计价方法 2.3 清单计价方法 2.3.1 概述 1、清单计价含义 工程量清单计价是指在建设工程招标投标中，招标人按照国家标准《计量规范》列项、算量并编制“招标工程量清单”，由投标人依据“招标工程量清单”自主报价的一种计价方式。 清单计价与定额计价并无本质上的不同，其计价方式是指根据招标文件提供的招标工程量清单，依据《企业定额》或建设主管部门发布的《消耗量定额》，结合施工现场拟定的施工方案，参照建设主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出对应于招标工程量清单每一分项工程的综合单价，进而计算分部分项工程费，措施项目费以及其他项目费、规费、税金，最后汇总来确定建筑安装工程造价。 清单计价方法 3、编制依据 1）国家标准《清单计价规范》和相应工程的《计量规范》； 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的消耗量定额和计价办法； 3）建设工程设计文件及相关资料； 4) 拟定的招标文件及招标工程量清单； 清单计价方法 5）与建设项目有关的标准、规范、技术资料； 6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7）工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价； 8）其他相关资料。 清单计价方法 4、编制步骤 （1）准备阶段 ①熟悉施工图纸、招标文件； ②参加图纸会审、踏勘施工现场； ③熟悉施工组织设计或施工方案； ④确定计价依据。 清单计价方法 （2）编制试算阶段 1）针对工程量清单，依据《企业定额》，或者参照建设主管部门发布的《消耗量定额》、《工程造价计价规则》、价格信息，计算分部分项工程量清单的综合单价，从而计算出分部分项工程费； 2）参照建设主管部门发布的《措施费计价办法》、《工程造价计价规则》，计算措施项目费、其他项目费； 清单计价方法 3）参照建设主管部门发布的《工程造价计价规则》计算规费及税金； 4）按照规定的程序计算单位工程造价、单项工程造价、工程项目总价； 5）做主要材料分析； 6）填写编制说明和封面； （3）复算收尾阶段 1）复核； 2）装订成册，签名盖章。 清单计价方法 5、工程量清单计价文件组成 1）封面及投标总价； 2）总说明 3）建设项目汇总表； 4）单项工程汇总表； 5）单位工程费用汇总表； 6）分部分项工程/单价措施项目清单与计价表； 7）综合单价分析表； 8）综合单价材料明细表； 9）总价措施项目清单与计价表； 清单计价方法 10）其它项目清单与计价汇总表； 11）暂列金额明细表； 12）材料（工程设备）暂估单价及调整表； 13）专业工程暂估价表及结算价表； 14）计日工表； 15）总承包服务费计价表； 16）发包人提供材料和工程设备一览表； 17）规费、税金项目计价表。 相关表格样式见第三章第七节。 清单计价方法 补充：1、工程量清单编制规定 1）招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。 2）招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 3）招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。 4）招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。 清单计价方法 5）编制招标工程量清单应依据： ①本规范（指《建设工程工程量清单计价规范GB50500》）和相关工程的国家计量规范； ②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法； ③建设工程设计文件及相关资料； ④与建设工程有关的标准、规范、技术资料； ⑤拟定的招标文件； ⑥施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案； ⑦其他相关资料。 清单计价方法 2、工程量清单计价规定 （1）一般规定 1）使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。 2）非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。 3）不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。 清单计价方法 4）工程量清单应采用综合单价计价。 5）措施项目中的安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。 6）规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 清单计价方法 （2）招标控制价 1）国有资金投资的建设工程招标，招标人编制必须招标控制价。 2）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 清单计价方法 3）招标控制价应根据下列依据编制： ①本规范（指《建设工程工程量清单计价规范GB50500》）； ②国家或省级、行业