建设工程招投标与合同管理教学课件作者钟汉华建设工程招投标与合同管理－单元七建设工程施工合同管理课件.ppt

单元七建设工程合施工同管理 知识目标： ●了解建设工程施工合同概念 ●熟悉建设工程施工合同示范文本内容 ●熟悉施工合同管理中的进度控制方法、手段 ●掌握施工合同管理中的质量控制方法、手段 ●熟悉施工合同管理中的投资控制方法、手段 能力目标： ●掌握应用施工合同示范文本初步拟定施工合同的方法。 ●掌握依据合同内容处理工程施工中常见的进度管理问题、质量管理问题和工程结算问题的能力。 导语：本单元共有五个课题，分别学习《建设工程施工合同(示范文本)》内容、施工合同管理中的进度控制、施工合同管理中的质量控制、施工合同管理中的投资控制等内容。 课题一 建设工程施工合同基本知识 一、建设工程合同的概念 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装与调试、工程保修服务，依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。 二、施工合同订立条件 1．订立施工合同应具备的条件 （1）初步设计已经批准； （2）工程项目已经列入年度建设计划； （3）有能够满足施工需要的设计文件和有关 技术资料； （4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经 落实； （5）招投标工程，中标通知书已经下达。 2．订立施工合同应遵守的原则 （1）遵守国家法律、法规和国家计划原则 （2）平等、自愿、公平的原则 （3）诚实信用原则 3．施工合同的订立程序 施工合同作为合同的一种，其订立也应经过要约和承诺两个阶段。 三、建筑工程合同的种类 1．按承发包的工程范围进行划分 分为建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同。 2．按照工程建设阶段划分 建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同三类 3．按照承包工程计价方式划分 建设工程合同可分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同。 1、单价合同 是指合同当事人约定以工程量清单及综合单价进行合同价格的计算，调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。 合同当事人应在专用条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。其中因市场价格波动引起的调整按《建设工程合同（示范文本）》（GF-2013-0201）第11.1款[市场价格波动引起的调整]约定执行。 （2）总价合同 是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算，调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。 合同当事人应在专用条款中约定合同单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。其中因市场价格波动引起的调整按《建设工程合同（示范文本）》（GF-2013-0201）第11.1款[市场价格波动引起的调整]约定执行。因法律变化引起的调整按《建设工程合同（示范文本）》（GF-2013-0201）第11.2款[法律变化引起的调整] （3）总价合同 成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付建设工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。 课题二 建设工程施工合同示范文本 一、《建设工程施工合同（示范文本）》结构 《示范文本》由由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成，并附有11个附件。如表7-1。 （1）《协议书》是《示范文本》中总纲性文件。主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （2）《通用合同条款》是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （3）《专用合同条款》是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。 在使用专用合同条款时，应注意以下事项： （1）专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； （2）合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直