住宅楼工程技术方案.doc

工程概况 工程简述 69223部队团、营职住宅楼工程，建设地点位于69223部队家属区（拜城）。建筑面积：1770平方米（未含地下室面积）。建筑类别：三类。耐火等级：二级。屋面防水等级：Ⅲ级 （防水层合理使用年限：10年）。设计使用年限：50年。建筑层数：地上三层，抗震设防裂度：七度。结构类型：砖混。 本工程质量要求：达到合格以上工程，计划开工期2009年10月25日，竣工日期2010年7月20日，总工期为145天。 建筑设计内容 作法： 屋面工程：屋面构造（非上人屋面）两层各3㎜SBS防水卷材（面层带保护层，聚酯胎）。30厚C20细石混泥土找平层。碎加气块找坡，最薄出30厚。120厚聚苯板（EPS板）保温层。钢筋混泥土层面板。 外装修工程： 所有外墙均为240厚粘土实心砖墙，现用20厚1：2.5水泥砂浆抹面后再做外墙保温（保温做法见节能设计专篇）外饰面为乳胶漆，饰面颜色见立面图标注。住宅外墙均采用外保温墙体，需符合《外墙外保温工程技术规章》粘土实心砖复合模塑聚苯板保温。外饰均为乳胶漆。外装修选用的各种材料及材质 、规格颜色等均用施工单位提供样板，经建设设计单位确认后进行封样，并据此验收。 内装修工程： 所有房间及楼梯间内墙面用水泥砂浆抹面后刷白色乳胶漆，做法详02J01-内-2页 “内7”。（卫生间及厨房内墙面刷水母液两道，贴瓷砖到顶）卫生间楼板四周除门洞外。做C20混凝土翻边，高度300，同墙厚。所有房间及楼梯间顶棚刷白乳胶漆做法详02J01-棚-1页“棚1”。所有房间及楼梯间做120高水泥踢脚做法详02J01-踢-1页“踢2”。楼地面防水层均为聚氨酯防水涂膜两道共2.4厚；凡设有地漏房间均在地漏周围1米范围内做斜坡度向地漏，有水房间的楼地面除设防水外还应该低于相邻房间20毫米，并以斜坡过度。图中洁具及家具仅为示意位置，施工预留相应接口。 楼地面工程： 楼梯间为水泥砂浆楼面，详新02J01-楼-1页“楼2”。团、营职卫生间、厨房均为铺防滑地砖楼面，做法详02J01-楼8页“楼27”。团职单元除卫生间、厨房外做法详新02J01-楼8页“楼26”。（地砖地面）。营职单元除卫生间厨房外做法详新02J01-楼1页“楼4”。（水泥砂浆地面）。 墙身防潮工程 墙身防潮层：在室内地坪下60毫米处做20厚1：2水泥砂浆，（内加5%防水剂）。防潮层：室内地坪标高变化处应将防潮层做在高低差埋土一侧的墙身处。 门窗工程： 建筑外门窗抗风沙压性能等级为五级，≥3KP，气密性能等级为4级，≤1.5m／（h㎡）,水密性能等级为四级，保温性能等级为8级，≤2.5W／㎡K），隔声性能比为3级，≥30dB。门窗玻璃选用应遵照《建筑玻璃应用技术规章》和《建筑安全玻璃管理制度》发改运行「2003」2116号文件执行。单块面积大于1.5M的玻璃及建筑入口，底边离最终装修面小于500㎜的落地玻璃均采用锅化玻璃。建筑外窗为60系列白色聚氮乙烯塑料节能窗，双层中空玻璃，玻璃为5厘米浮法玻璃。建筑门窗选料及选型见 “门窗表”。门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。门，窗立橖位置除图中注明以外，均属墙中。安装门窗所需预埋件应按规定设置，且做好防腐处理。 油漆涂料工程 内木门为清漆本色，做法详新02J01-油1页“油4”。楼梯、平台、护窗钢栏杆选用浅灰色调和漆，做法详新02J01-油6页“油26。（钢构件除锈后刷樟丹防锈漆后再刷罩面漆）。室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆两道后再做室内外部位相同颜色的调和漆，做法详新02J01-油6页“油26。各种油漆涂料均由施工单位制作样本，经确认后封样，并据此进行验收 室外工程 雨篷保湿为30厚挤塑聚苯板，防水做法同屋面。室外台阶为水泥台阶，详新02J01-台1页“台2”。900宽混泥土散水，详新02J01-散1页“散2”。 节能设计专篇 设计依据的节能设计标准 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95，《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分新疆维吾尔自治区实施细则》XJJ001-1999。 建筑物体形系数（具体计算详计算书）建筑物外表面积：F0=1958.09㎡，建筑物体积:V0=4815.03㎡，建筑物体形系数:S= F0/ V0=0.43 其他要求：每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。EPS板容重：22Kg/㎡ XPS板容重：32Kg/㎡。屋面、楼面、地面、顶棚所采用的EPS板、XPS板、不能低于上述标准要求。 建筑说明：建筑场地为二类场地土，本工程抗震设防烈度为7度，（设计地震第一组，设计基本地震加速值为0.15g）。抗震设防类别为丙类。基本风压值0.50KN/M2。基本雪压值0.3 KN/M2。地基土冻结深度为0.80米。 地基基础 基础底应放在未扰动的圆砾岩层上