何炬市场调查报告.doc

鹏之翼·万州房地产项目 调 查 报 告 何炬 2014年11月18号 调研目的 了解万州房地产市场，学习房地产有关知识。 调查结果 该调查根据地域，分为龙宝、五桥、观音岩、北山、天仙湖、江南几大片区进行调研分析。 调查数据总结 （一）五桥 因素 项目 地段 户型 价格 环境评估 销售现场 销售推广 广告推广 综合分析 郦景蓝湾 万县长江大桥旁 70-165 主打：88-127 主打高层14栋 单价范围：4300-4800 均价：4700 国际化，生态大型高档住宅，标准化江景房结构 装饰简约，大堂宽敞整洁，资料单一，现场气氛冷清 客户多为自然来访，看中江景特色，但地势较低 主要为平面广告+DM单 标准化江景房，园林景观以欧式风格为主，地势较低，交通较不便 香山缘 临近五桥商圈，靠近机场路 高层：64-80 2梯7户 洋房110-160 单间范围：5500-7000 均价：6300 简欧式建筑，园林风格，打造万州最大泳池 豪华精装，大气宽敞，宣传资料丰富 自然来访客户，看中其豪华品质 路牌广告+平面广告+DM单 欧式古典园林建筑风格，注重品质，主打小户型 龙宝 龙宝双河口组团，发展较落后，交通不发达，配套相对较差，区域整体价格不高，但根据项目整体品质打造，价格可略上浮，但不可过高 因素 项目 地段 户型 价格 环境评估 销售现场 销售推广 广告推广 综合分析 滨河欣城 双河口组团核心，地势平坦 3室2厅2卫 100m^ 4300 建筑密度大， 简单绿化 安全性低 装修一般，专业一般，现场冷清 广告推广，人员促销 2万抵5万，一层5户，7000方超市 龙宝双河口组团，发展较落后，交通不发达，配套相对较差，区域整体价格不高，但根据项目整体品质打造，价格可略上浮，但不可过高 阳光满庭 双河口组团核心，延山打造 2室2厅1卫 72m~79 4600 偏僻，配套缺乏，交通不便，品质一般 装修一般，专业一般，现场冷清 广告推广，人员促销 首付2万买72方，首付3万买80方 岸上蓝山 江景房，背靠龙都地势陡峭 2室2厅1卫 68~80 4300 江景房，交通便利，配套齐全，景观较差 装修较差，专业较差，现场冷清 广告推广，人员促销 无 观音岩 因素 项目 地段 户型 价格 环境评估 销售现场 销售推广 广告推广 综合分析 未来城 江景房，体育馆中心，牌楼商圈附近 高，2室2厅1卫 75-110，洋，3室，152-178 6300 江景好，交通便利，配套完善，环境打造较好 装修豪华， 专业较强， 客户较多 广告推广，人员促销 9.8折 主城中心，位置较好，配套齐全，交通方便，靠近主城所以价格整体偏高，但根据靠江位置不同，小区品质不同，价格不同，未来城则是如此，众越山水价格偏高。 学林上城 靠公园，呈阶梯状， 高，2室2厅1卫 70-90，洋，3室，96-120 4500 安静，简单绿化，配套不全 装修一般， 专业一般， 现场冷清 广告推广，人员促销 买房送车位（洋房） 金城源山 延山打造，地势陡陡峭，偏僻 2室2厅2卫 74-86 4500 偏僻，配套缺乏，交通不便，品质差 装修一般， 专业很差， 现场冷清 广告推广，人员促销 无 摩登时代 地势陡峭，延山呈阶梯打造 2室1厅1卫 60-70 3室75-95 4700 偏僻，配套缺乏，交通不便，有一定景观，视野好 装修一般， 专业较好， 现场冷清 9.8折 众越山水 延中加友谊小学打造， 2室2厅2卫跃层 95 2室2厅2 2变3 6300 景观一般，安全性低，吵闹品质一般 装修一般， 专业一般， 现场冷清 9.9折 北山 因素 项目 地段 户型 价格 环境评估 销售现场 销售推广 广告推广 综合分析 金悦湾 江景房，主打商业 2室2厅2卫 72-83 3室2厅2卫 91-123 7000 江景，商业区 转修豪华，专业较强，客户较多 无 枇杷坪商圈附近，且靠近江边，以商业为主，因此整体价格偏高 北滨熙岸 江景房，主打商业 2室2厅2卫72-83 3室2厅2卫 91-123 6800 江景，商业区 转修豪华，专业较强，客户较多 无 天仙湖 因素 项目 地段 户型 价格 环境评估 销售现场 销售推广 广告推广 综合分析 黄金海岸 沙河大桥与万州大桥交汇处，江景房 2室2厅2卫82-84 5100 建筑密度大，简单绿化，简欧风格 装修豪华，专业较强，客户较多 无 位置相对偏远，配套一般，交通不便 江南新区 因素 项目 地段 户型 价格 环境评估 销售现场 销