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建筑工程承包合同
建设单位:深圳市华利达房地产开发公司(简称甲方)
承包单位: (简称乙方)
本工程采取议标的方式,经过建设单位对承包单位进行考察乙方已施工的工程质量,施工管理和承包工程的信用,建设单位采取议标的承包价格,确定由乙方承包该项工程。根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国建筑法》确定双方的责任,权利和义务,结合有关地方性法律法规订立本合同。
工程概况
工程名称:华利江景豪苑
建设单位:深圳市华利达房地产开发公司
建设地点:河源市临江区
工程结构:钢筋混凝土框剪结构
建设规模:第一期开发3栋,层高25层,约壹拾万平方米
承包方式:采取包工包料,包施工内容,包固定单价,包安全,包质量,包工期。
承包范围及内容:
根据建设单位提供的施工图纸,对工程内的建筑、结构土建部分内容的进行承包。
安装部分:门窗安装(室外部分),阳台栏杆、楼梯扶手安装,水电安装至入户门口,弱电、智能管预埋至入户门侧。
排水、排污的管道安装至每户的卫生间预留三通接口。
强电安装至入户主门内墙上,由住户开关内、外合接电源线。
弱电只安装线管至入门墙上,不包括弱电线路安装。
不包括高、低压配电安装和发电机配电箱(柜)网线监控、智能安装。
本工程承包单价不包括电梯、消防、排风通风、防雷、防水、绿化等工程。
给排水、排污管道安装,按施工图纸接至室外0.3米内,超出0.3米的给排水管及强弱电管网由甲方负责。
桩基工程由发包方负责施工(桩基工程质量由甲方承担)。本工程从破桩头开始承包施工。
10、双方约定交楼标准为毛坯房。
11、本合同的单价是于2012年广东省河源市的第三季度的信息价为基础确定的。
12、本项目工程不包括在合同承包范围内的,由乙方负责施工,另行结算.
1)地下室土方开挖、回填及所有工程的回填项目、土石方转运、场地平整、堆放。
2)地下室所有抽水。
3)施工报建费用,新型材料保证金、施工道路硬化,临时围墙。
4)图纸以外的增加工程和设计变更工程内容。
5) 涉及本工程需向政府部门缴纳的所有费用。
四、协议承包价与结算
1、经双方认真协商后,根据第三条约定的承包内容和交楼标准确定承包价格,
按建筑面积每平方米价格2100元/m2进行单价承包。
本承包价格包含建筑税3.41% ,建筑税3.41%以1500元/m2计算,即每平方米扣税51元,工程竣工结算产生多余其他税款由建设单位负责缴纳。
结算办法:按照约定的承包内容和施工图纸、交楼标准完成后,按建筑面积与约定单价结算。超出承包工程内容和施工图纸、交楼标准的工程量按照2010年广东省深圳市建筑工程综合价,建筑安装综合价,取费按上限值,结合深圳市当季信息价进行增加工程造价费结算。并且在乙方单项工程完工验收同时付清工程款。
五、工程承包总价和承包单价的约定
1、协议承包单价款双方约定为:建筑每平方米2100.00元(包建筑税)。
2、第一期建筑面积约10万平方,合计总造价约:贰亿壹仟万元人民币。
小写:210,000,000.00元。
协议价款是由甲方规定确认的承包范围,工程内容、协议条款、和根据施工图纸编制的施工组织设计进行确定的。在乙方施工管理期间,如甲方向外发包的工程,建设单位必须循规告诉外包单位,按合同价向乙方缴交工程施工协调费3%作为乙方施工管理费(此协调费不含乙方的材料、住宿、和水电费等)。双方约定人工费、主材(钢材,混凝土)超过约定的第三度信息价3%,甲方应安超出费用如数补给乙方。
4、甲、乙双方协商确认的价格已按承包范围,适量标准,工期等要求充分考虑,并组成该分项工程的所有人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、管理费、和其他政策性规定的费用、风险费及完成本工程不可缺的其他所有费用。(双方约定超过3%的除外)
5、本工程在双方协议签订后,本工程所有报建手续及费用由甲方负责。甲方并保证协议签订后约定二个月办好一切施工报建手续。在此期间,乙方可做前期开工准备工作。如果报建手续费按约定时间办不下来造成乙方损失,一切责任由甲方负责。
六、工程款支付
一:1、本工程为带资工程,乙方从本工程的破桩头开始承包,由乙方带资完成到单栋10层砼楼板浇筑完成后的第二天,甲方按照乙方主体的工程量计算的工程费支付80%作为工程进度款(即完成楼面的建筑面积×2100元×70%×80%)支付乙方工程进度款。
2、在第一次支付进度款后,以后主体工程每完成5层的单栋楼砼楼板后支付工程进度款的80%,计算方式同上。
3、装修部分:在主体完成70%后,装修部分按30%(其中砌砖占10%,室内抹灰占10%,外墙装饰占10%)计算,支付工程款时按当月完成的建筑面积支付80%(砌砖占10%即建筑面积×2100元×1
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