张家港市调报告.ppt

张家港市调报告 2011.05.08 市调项目 一.城东 帝景豪园 二.城南 暨阳湖一号 香蜜湖公馆 三.城西 甲江南 中联皇冠 帝景豪园 邓玉沿 暨阳湖一号 黄文惠 香蜜湖公馆 陈丽 甲江南 陈丽 中联皇冠 陈漪玲 谢谢！ * 梁丰生态园，凉风幼儿园，外国语学校，张家港高级中学 周边配套 已经是尾盘，基本无人；2011年10月交房 来人量 1.3 容积率 40% 绿化率 别墅，小高层（欧式） 物业类型 0512售楼热线 张家港市南苑东路梁丰生态园西侧 地理位置 盛天机构 营销策划 张家港帝景豪园房地产有限公司 开发商 帝景豪园 项目名称 公交车，电视，报纸，围墙 广告渠道 只剩20多套叠加别墅 去化分析 两排，双拼，全景公寓 户型分析 自住 购买动机 业务员介绍很有耐心，但是着装不够专业 业务执行 香缇华府 竞争楼盘 毗邻梁丰生态园，苏虞张公路 利多利空 别墅均价1.5万，一套250万到400万 价格分析 贷款 付款方式 私营业主，公务员，城东地区本地居民为主 客户群 返回目录 暨阳湖生态园，沙洲中学，南苑菜市场 周边配套 一期已售完，基本无人 来人量 0.6 容积率 60% 绿化率 西班牙风格纯别墅（物业费4.83元） 物业类型 0512 销售热线 暨阳湖生态园北门 地理位置 上海策远 营销策划 沙钢宏润房产 开发商 暨阳湖一号 项目名称 围墙 广告渠道 一期已经售罄 去化分析 一期联排为主208套，二期双拼独栋公220套 户型分析 自住 购买动机 业务员专业热情 业务执行 无 竞争楼盘 正对暨阳湖生态园，后面为沙洲中学 利多利空 叠加500万起，联排900万起，双拼1700万起，独栋2900万起，最高楼王8000多万 价格分析 贷款，一次性付款 付款方式 企业高管，本地居民为主 客户群 返回目录 红星美凯龙，东方新天地商业，市五中（待规划） 周边配套 一期已经是尾盘 来人量 1.3 容积率 40% 绿化率 别墅，高层，小高层 物业类型 0512销售热线 金港大道辅道与新丰路交汇处 地理位置 赛博机构 营销策划 江苏澳洋置业有限公司 张家港市新城置业有限公司 张家港市绿园置业有限公司 开发商 香蜜湖公馆 项目名称 电视，报纸，围墙 广告渠道 现在只剩下28幢别墅，5月底加推湖南面别墅，明年二期小高层开盘 去化分析 联排，双拼，独栋，叠加都有 户型分析 自住 购买动机 业务员热心但不专业 业务执行 苏园 竞争楼盘 马路西面都是工厂，上班方便，但配套不完善 利多利空 别墅均价1.3万，环湖1.5万 价格分析 贷款 付款方式 私营业主 客户群 返回目录 购物公园，第一人民医院，镇政府，梁丰高中，张家港公园，梁丰初中 周边配套 每天5-6组客户 来人量 1.25 容积率 50% 绿化率 别墅（现代简约），小高层 物业类型 0512销售热线 国泰南路（梁丰中学正对面） 地理位置 苏州新吉阳 营销策划 中新置地 开发商 甲江南 项目名称 08年派过单，电视，老客户介绍 广告渠道 本次开盘24套别墅，只剩4套 去化分析 双拼，类独栋 户型分析 刚需，婚房 购买动机 业务员介绍很有耐心，很热心，专业 业务执行 中联皇冠 竞争楼盘 配套成熟 利多利空 别墅均价2万 价格分析 90%贷款 付款方式 本地年轻人 客户群 返回目录 政府，白鹿幼儿园，白鹿小学，梁丰中学，购物公园，张家港公园 周边配套 每天5-6组 来人量 50% 绿化率 别墅，小高层 物业类型 0512销售热线 张家港市白鹿路88号（白鹿幼儿园对面） 地理位置 上海新联康 营销策划 张家港中联置业有限公司 开发商 中联皇冠 项目名称 *