二手房买卖合同模版.doc

二手房买卖合同 特别提示　　　当事人基本信息： 　　卖方： 姓名：____________________________　身份证：_________________　联系电话：_________________　　通讯地址：________________________　邮政编码：_________________　　方： 　　姓名：____________________________　 　　身份证：_________________　联系电话：_________________　　通讯地址：________________________　邮政编码：_________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：__________________。房地产证号为：_________________。房地产用途为：____________________。登记建筑面积为：_________平方米。套内建筑面积为：_________平方米。　　该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年_____月竣工。　　目前该房地产物业管理公司为_____________________，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。 　　第二条　【房地产产权现状】　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 　　第三条　【房地产租约现状】　　该房地产所附租约现状为_____：　　1、该房地产没有租约；　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租金　　　　　　　元整（小写_________），租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：　　该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_______前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自_________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。　　卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。” 　　第四条　【附着于该房地产之上的户口】　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。 　　第五条　【转让价款】　　该房地产转让总价款为人民币： __拾__万__仟__佰__拾__元（小写：________元）。该转让价款不含税费。　　第六条　【交易定金】　　该房地产交易定金为人民币： __拾__万__仟__佰__拾__元（小写：________元）。买方同意按以下方式支付：　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__万__仟__佰__拾__元（小写：________元）。　　上述定金交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为款。 　　第七条　【交房保证金】　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： __万__仟__佰__拾__元（小写：_____元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：　　1、交由居间方托管；2、其它：________________________。 　　第八条　【付款方式】　　买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，以银行第三方托管的方式进行资金监管。　　买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： __拾__万__仟__佰__拾__元（小写：________元）：　　1、一次性付款　　买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。　　2、买方向银行抵押付款　　（1）买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、