企业日常营运中的节税技巧与账务处理要素.ppt

* * 2、无形资产不动产投资（先投资后转让） 财税[2002]191号： 以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。 财税字[1995]048号： 对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。（房地产开发企业例外） * * 财税[2012]4号 对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。 　　同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。 * * 江中药业3亿买下母公司土地 合理避税一亿元 来源：每日经济新闻 江中药业发布公告称:为进一步完善上市公司资产、业务的独立性，江中药业股份有限公司确定了向控股股东江西江中制药（集团）有限责任公司收购租赁使用的湾里生产区土地有关事项，确定收购价格为人民币3亿元。 如该土地购置成本为1亿元。正常销售需要缴纳营业税、土地增值税、企业所得税及契税。 * * 据悉，江中药业自2003年以来一直租赁使用着湾里生产区做为公司的药品生产基地，而这块地又是江中药业的控股母公司江中集团所有。为何此时江中药业会拿出3亿元购入这块土地呢？　　江中药业一直以来都向江中集团缴纳该土地的租赁费，按照2003年签署的协议，约为每年600万元。由于近年来土地租赁价格大幅度提升，这笔土地租赁费到了2008年可能会被调整到每年2000多万元。　　同时，也考虑到长期依靠租赁的方式使用主要生产经营场所，也具有不确定的风险。 * * 收购有两种选择方式:直接受让土地；受让该土地使用权对外投资成立的公司的全部股权。　　最终江中药业选择了后者，并分三步走: 　　—江中集团先注册成立全资子公司“南昌江中资产管理有限公司”； —江中集团将湾里生产用地以增加注册资本的方式置入南昌江中资产管理有限公司，并完成土地使用权转让手续及公司注册资本变更手续； —江中药业与江中集团签订股权转让协议，受让南昌江中资产管理有限公司的全部股权，完成股权变更登记手续。至此，江中药业成功购得该片土地。 * * 3、投资或转让股权避税 （1）盛运股份避税案例.doc （2）方兴地产一项目借股权转让避税近4亿.doc （3）股权转让避税的方式 成为楼市调控的一大漏洞.doc * * 第五节 重组及其他方面的节税处理 一、企业重组的节税处理 （一）企业合并 1、资产重组有关增值税问题的公告.doc 2、资产重组有关营业税问题的公告.doc 3、企业改制重组契税政策的通知.doc 4、企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知.doc 5、企业合并土地增值税政策.doc * * 6、企业合并印花税处理 财税[2003]183号：现就经县级以上人民政府及企业主管部门批准改制的企业，在改制过程中涉及的印花税政策通知如下： 以合并或分立方式成立的新企业，其新启用的资金账簿记载的资金，凡原已贴花的部分可不再贴花，未贴花的部分和以后新增加的资金按规定贴花。 企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。 * * （二）资产收购 资产收购，是指一家企业购买另一家企业实质经营性资产的交易。受让企业支付对价的形式包括股权支付、非股权支付或两者的组合。 2010年4号公告第五条.doc 税收分析：单项资产投资视同销售处理，全部整体资产销售需要视同销售处理吗？缴纳增值税、营业税以及其他税收吗？ 资产转让协议.doc * * 重组前 重组后 转让 企业甲 股东乙 甲资产 收购 企业乙 股东乙 转让 企业甲 收购 企业乙 甲资产 * * 买壳上市主要步骤 ①股份转让：某出版集团收购某集团公司所持有上市公司全部股份。 ②资产出售：某集团公司将以现金购买上市公司截至2009年6月