《住宅成交持升 市场气氛活跃中原惠州周报04.15-04.212013年.pptVIP

1 2 3 4 市场热点 一级市场概况 二级市场概况 一周项目动态监测 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3月30日，房地产调控“国五条”北京细则发布，“如不是家庭已购5年、惟一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税”。该规定3月31日起实施，以网签时间为界。 在地方版“国五条”中，北京版本不仅严厉而且详细。以个税为例，其他地方细则要么不涉及20%个税，要么个税规定不具有可操作性，而且“国五条”落地后据说多个地方个税仍按老办法执行。反观北京市，不仅“20%个税”征收规定相对明确，而且已经正式实施了新规定。这表明北京市的调控决心。 日前，北京已经出现第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例：北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，必威体育精装版成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。按照政策规定，28万元应由卖房者承担，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。 从这个个案来看，相关规定并没有严格执行——按规定，卖房者获利，个人所得税应该由卖房者来承担，但结果却是由买房者承担了20%个税。如此一来，“卖房征收20%个税”政策就演变成了“买房缴纳20%个税”，完全变味了，非但没有让获利者缴税，反而增加了买房者负担。 热点关注 北京首批20%房产税案例：买房者承担28万个税 解析：按照政策规定，本应由卖房者承担的个税，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。这对于政策的原意是一种扭曲，本意在打击投资投机的政策在执行的过程中却成了误伤了刚需，并有可能进一步推高房价。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国银监会日前下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求，2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域。意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设。 就银行业在信贷投放上支持扩大内需方面，意见要求，推进消费信贷业务发展，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、文化、旅游等消费信贷需求。推进消费金融公司试点。支持中小套型普通商品住房建设。 按照风险可控、商业可持续原则，支持保障性安居工程建设。创新和灵活运用多种金融工具，加大对民间投资的融资支持。 热点关注 银监会:银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设 解析:银监会响应新政“国五条”的号召，实行房贷差别化对待，银行信贷支持中小套型普通商品住房建设，促进中小户型商品住宅供应量的增长。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国土部4月16日表示，为规范住房用地供应、合理引导市场预期、加强房地产市场土地供应调控，国土部组织全国31个省(区、市)及新疆生产建设兵团编制了2013年住房用地供应计划。 数据显示，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。 其中，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。 商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，其中中小