初步总说明要素.doc

一 、总体项目设计前期概述 1、设计依据： （1）规划用地红线图及相关设计任务书等条件。 （2）相关国家规范: （3）贵州省扶贫生态移民工程实施方案(代可可行性研究报告)编制提纲。 2、现状概述： （1）用地分析 金沙县易地扶贫搬迁大田乡大田村安置点位于贵州省毕节市金沙县，项目用地位于G326国道西侧，用地范围为不规则形状，东西宽约240米，南北长90米，规划用地面积11407.06平方米，约17亩。 （2）场地现状 项目点内地形高差较大，场地内最高点与市政道路有20米的高差，场地的南面和北面分别是市政道路，东面和西面都为空地。现状地质灾害不发育；区域地质背景简单；地形地貌较简单；地质构造、地层岩性较简单；岩土工程地质性质较好，工程地质条件与水文地质条件较简单；破坏地质环境的人为工程活动一般。地质环境条件复杂程度类型为中等类型。 3、设计构思： （1）设计要点 1）满足安置需求以及乡镇环境需求； 2）山地高差的地形利用； 3）地形改造与建设成本的平衡； 4）项目整体优美的乡镇形象。 （2）设计目标 1）住宅布置的均好性和良好的住宅景观； 2）形成良好的街道景观,以及区域内的建筑空间形象； 3）完善便捷的公建配套服务系统； 4）场地开挖以及建设成本的有效控制； 5）项目整体优美的乡镇形象。 （3）规划设计思路 1）尊重原有地形地貌，利用自然地形，减少开挖； 2）建筑沿市政道路布置，形成南北朝向，以利于居住品质。 二 、总体项目规划设计 1、总平面布置 项目布置了6栋建筑，在项目内部设置6米宽的道路，建筑临市政道路和小区道路面均设置底层商业门面。 建筑结合地形和规模需求，顺应地形布置，形成南北朝向的建筑格局。建筑空间布局强调开放性与围合的节奏感，强调建筑的景观，视线通透。以“景观均好性”为布局原则，强调尺度开扬、空间多变的绿化走廊，并注重各住户之间的对应关系。 2、竖向设计 由于本地块内部高差较大，考虑到建设成本，合理控制土石方开挖量，综合各方面有利条件和不利因素，讲小区主入口设置在西侧较高处与市政道路连接，建筑根据地形走向布置，形成流线感的建筑布置格局。 建筑因为要与北侧现状的市政道路相接，项目用地内部形成一个平地，这样就与南侧的快速路有较大的高差关系，建筑与道路之间有退让间距，我们利用绿化护坡进行处理以缓解建筑退让道路之间的高差关系。 3、景观设计 依托周边自然山体景观的引入和内部景观相互呼应，为居住区营造一个舒适完美的景观空间。在规划户型的时候设计了全景的景观阳台，这些阳台的设计在整个空间上是有机理的，他们也被建筑师纳为景观设计的一部分，所不同的是这些阳台的景观会由有不同欣赏需要的住户来完成，所以它为景观设计增添了丰满度，考虑到项目的性质，不做过多的变化，利用较为精简的植物和铺地，通过平面上的变化组合，形成丰富的居住景观。 4、交通设计 （1）道路设计 地块被两条市政道路围合在中间，小区内部规划6米宽的道路与北侧市政道路连接，将地块分为南北两侧，沿小区道路两侧布置建筑。 （2）出入口的设置 项目北侧设置小区出入口，与市政道路连接，满足车行和人行的需求，沿道路设置人行道，人行和车行设计分开，互不干扰。 （3）车行系统 车行通过北侧与市政道路连接的出入口进入项目内部。 （4）步行系统 人行从道路进入小区，通过人行景观通道进入各栋住宅，实现社区人车分流的交通体系。 5、消防设计 本工程全部为多层建筑，耐火等级地上部分为二级，沿建筑的长边都布置了消防通道。本工程设计使用年限为50年。 消防专用车道宽度4M, 净高大于4米。沿路设置的消火栓间距小于120米。消防设计0.000为首层住宅入口标高。 6、无障碍设计 本工程满足《城市道路和建筑物无障碍设计规范》道路及庭院以及其他范围内均有无障碍坡道设计 7、其他 本工程为新城区项目，日照满足冬至日日照1小时标准，符合《住宅设计规范》、《城市居住区规划设计规范》规定。 8、经济技术指标 技术经济指标一览表 项目 规模 单位 备注 规划用地面积 11407.06 ㎡ 17亩 总建筑面积 13329.97 ㎡ 其 中 住宅 10269.35 ㎡ 商业 3025.32 ㎡ 配套 35.3 ㎡ 建筑占地面积 3061 ㎡ 容积率 1.17 建筑密度 27 % 绿 地 率 30 % 总户数 142 户 停车位 12 辆 三 、建筑专业设计 1、主要设计依据 （1）设计文件 1）建设单位提出的设计委托书； 2）甲方提供的规划部门审