老年公寓案例分析及规划设计建议__培训课件.ppt

北京金色港湾老年公寓 D、南北阳台： 地砖： 300×300mm 罗马牌(或同等档次) ； 墙面： 涂料 立邦美得丽(或同等档次)； 北京金色港湾老年公寓卫生间 E、主客卫生间： 墙砖： 250×300（主、客卫） 罗马牌(或同等档次)； 地砖： 300×300（主、客卫） 罗马牌(或同等档次)； 顶面： 铝扣板吊顶； 浴霸： 2个（主、客卫各1个）； 浴缸： 限主卫 金牌(或同等档次) ； 座便： 2个（主、客卫各1个）金牌(或同等档次) ； 淋浴房： 限客卫； 镜前灯： 主客卫各1个； 梳妆镜： 主客卫各1个； 玻璃托盘两层： 限主卫； 浴巾架： 限客卫； 手纸盒： 主、客卫各1个； 各种开关面板、网话插座： TCL牌(或同等档次)； 其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。 北京金色港湾老年公寓装修标准 别墅：毛坯 公寓：精装修，装修标准如下： 涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。 厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为高档瓷砖，地面为高档防滑地砖； 地板：德国原产的复合木环保型地板。 房门：入户门为“四防”钢质装饰门，居室内其它房门均采用木质装饰门。 窗户：彩色塑钢窗、中空玻璃。 公寓相关配套设施 道路 楼道出入口 楼道走廊 电梯 老年活动中心 花园 商业街 医院 北京金色港湾老年公寓相关配套设施 处处无微不至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造了项目的核心竞争力。 说明： 中小学：北师大亚太学院 幼儿园：双语幼儿园 综合商场：北京金色港湾老年公寓购物中心 银行：建行、农行 医院：北京金色港湾老年公寓医疗中心 其他：北京金色港湾老年公寓国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、家政服务中心、中国邮政储蓄 北京金色港湾老年公寓项目点评 利用自身完善的服务设施为老年人创造条件、提供机会。 在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型公寓管理模式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流。 定期组织和举办诸如交流座谈、讲座会议、展览展示、竞技比赛、征文征画、文艺表演、观光旅游、出国考察访问等各种形式的活动，与国际社会接轨。 解决入住老人生老病死的后顾之忧，定时到定点医院体检、临终关怀、安排墓地，实行一条龙服务。 建立绿色无污染食品基地，实现粮油米面菜蛋禽自给自足。 通过以上等相关老年公寓案例的分析，我们发现老年公寓具有以下普遍特点。 北京金色港湾老年公寓特点 北京金色港湾老年公寓特点 私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。 社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。 可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。 标志系统：它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。 安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。 可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。 适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。 适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。 环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。 尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。 整体规划设计要求 住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰； 建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间； 居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少； 设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用； 处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活； 基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足； 设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。 老年公共交往空间 在老年住宅的设计中，应尽可能多地为老年人考虑相互之间的交流空间，减少孤独感和寂寞感。一般在设计中可考虑结合门厅、过厅、电梯厅等设置各种公共交往空间，如“谈话角”、“休憩角”等，适当安排桌椅，为老人们提供休息和增加互相交流的公共交往空间。在设计专住型时，可考虑将公共交往空间扩展到合设或邻近的其他设施之中，在混住型住宅中则考虑将共用部分作为公共交往空间，同时在小区的整体规划中，还应考虑有机地布置公园、广场、散步道等室外公共空间。 老年公寓建筑单体设计要求 单体设计以别墅、多层为主，可以考虑少量小高层产品，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5 层，而且多层一般应设置电梯，方便老人的上下。（小高层主要对身体状态相对好的老人考虑） 另一