2007年01月 房地产法自考试题及答案.doc

全国2007年1月高等教育自学考试 一、单项选择题(本大题共35小题，每小题分，共35分) l．下列属于房地产行政管理机关的是A．全国人大常委会B．公证处 C．建设行政主管部门D．物业管理企业 2．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农的国家机关是 A．县级人民政府B．省辖市人民政府 ．省级人民政府D．国务院 3．任何单位和个人不得闲置、荒芜耕地，已经办理审批手续的非农业建设占有耕地，用地单位占用耕地连续2年未使用的，其法律后果是 A．组织恢复耕种B．缴纳闲置费 C．缴纳罚款D．土地使用权被收回 4．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为 A．600亩以下B．600公顷以下 C．600公顷以上D．700公顷以上 5．关于国家建设征收土地的论述，下列不正确的是 A．征地理由的合法性B．征地行为的行政性 C．行为的自愿性D．征地条件的补偿性 6．国家征收土地的土地补助标准是为该耕地被征收前三年平均产值的 A．4—6倍B．5—8倍 C．6—10倍D．10—15倍 ．《地管理法》规定，省、自治区、直辖市规定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的 A．30％以上B．50％以上 C．60％以D．80％以8．根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是 A．般不超过1年B．一般不超过2年 C．一般不超过3年D．一般不超过5年 9．根据《农村土地承包法》规定，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之承包的耕地需要进行适当调整的，必经的程序 A．经本集体经济组织l／3以上的村民同意 B．经本集体经济组织1／2以上的村民同意 ．经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或2／3以上的村民代表同意 D．经本集体经济组织l／3以上村民代表同意 10．建筑物区分所有权构成中，具有主导性的是 A．共有权B．专有权 C．成员权D．社员权 11．我国解决一般公民之间房地产纠纷的法律依据有 A．刑法B．房管局局长的命令 C．司法解释D．国际公约 12．下列功能中，房地产权属登记不具有的是A．效率功能B．公示功能 C．管理功能D．产权确认功能 ．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的 A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件 B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件 ．房地产权属登记不具有公信力 D．房地产权属登记具有绝对正确力 4．依《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工的，土地使用权出让方可以采取的措 A．无偿收回土地使用权 B．罚款 C．加收相当于土地使用权出让金20％以下的闲置费 D．加收税款 15．国有土地使用权出让方是 A．国家B．乡(镇)人民政府 ．集体经济组织D．房地产开发公司 16．居住用地的土地使用权出让的最高年限是 A．50年B．60年 C．70年D．80年 17．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用 A．招标方式出让B．拍卖方式出让 C．协议方式出让D．挂牌方式出让 18．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为 A．一5万元．万元 C．1015万元D．一20万元 9．根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为 A．30万元B．50万元 C．万元D．100万元 20．在房地产开发企业的设立程序中，行业主管部门对房地产开发的理措施是 A．先批准后设立B．先设立后批准 ．先立后备案D．先审查后设立 21．房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为 A．五个等级．三个等级 C．二个等级D．不分等级 22．被 A．被拆迁房屋的使用人B．被拆迁房屋的所有人 C．拆迁范围内的居民D．已取得房屋拆迁许可证的单位 23．拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止的是 A．新建房屋B．改变土地用途 C．新出租房屋D．将房屋设定抵押 24．列房地产不能设定抵押的是 A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有地使用权 25．下列 A．房地产信托关系B．房地产抵押关系 ．房地产登记关系D．房地产评估关系 26．关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正确的是 A．具体形式由拆迁人决定B．具体形式由当地政府指定 C．具体形式有货币补偿和产权调换D．一律采用货币补偿的形式 27．关于公房售后产权表述正确的是 A．职工以市场价购买的住房，产权归单位所有，不可以进入市场 B．职工以 C．职工以标准价购买的住房，拥有完全产权，但不可以继承 D．职工以标准价购买的住房，经过一定年限后，方可依法进入市场，但原售房单位有优先购买权 28．业主大会的执行机构是 A．业主委员会B．物业管理公司 C．当地居委会D．所有业主 29．下列属于房