大盘模式升级_碧桂园探路产业新城.docx

大盘模式升级 碧桂园探路产业新城来源：中国经营报?作者：王小明?2015-03-07?　　作为中国城镇化建设的身体力行者，早在十多年前，碧桂园在其大本营广东首创的大盘模式已成为行业经典。而随着新型城镇化建设的不断推进，碧桂园的大盘模式也在进行不断地完善和升级，使其日趋与国家城镇化方向相契合，其中，“产业新城”概念成为了碧桂园大盘模式中的又一道风景线。　　2014年8月，碧桂园集团首个涵盖主题乐园、电影院、超市、银行、餐饮等业态的超大型商业中心在南京句容碧桂园内开业，该商业项目的开业不仅意味着碧桂园大盘的传统要素全部配套完成，更重要的是，此举还标志着碧桂园首个实现产城互动的大盘项目——句容碧桂园凤凰城已经基本成熟。　　“产城互动模式改变了碧桂园以往大城模式下‘卧城’困境，除了南京句容项目外，目前集团旗下的兰州项目、贵阳项目等均在按照产城互动的要求在推进。”碧桂园方面告诉笔者，代表着碧桂园新大盘模式的产业新城，将在满足居民日常生活便利的同时，导入文化、餐饮、娱乐、休闲、购物功能，融吃、喝、玩、乐、购、住于一体，使得办公、居住、消费需求实现自然增长，从而为新城发展积聚内生动力。　　“未来之城”　　作为2014年南京楼市的销冠，句容碧桂园凤凰城开发三年来实现的总销售额超过100亿元，总销售套数达15000套，是碧桂园江苏区域无可争议的标志性项目。　　这个坐落在南京东部地区的超级大盘是碧桂园于2011年开始倾力打造的高档生活居所，集居家置业、休闲娱乐、旅游度假、投资居住等功能于一体,拥有碧桂园“五星级家园”模式中的所有要素：酒店、教育配套、交通系统、大型综合商业等。在碧桂园人心中，这个项目被定义为“集约化利用土地，重塑‘未来之城’”的一个作品。　　2012年，句容凤凰城精心打造的2万平方米的苏州园林式中心景观首次揭开面纱，其精致的景观风格震惊南京楼市：中式古典园林的庭院风情，曲径通幽，晚饭后与家人一同散步，在鸟语花香中欣赏落日余晖，可以充分享受与大自然的交融。　　这是碧桂园一直以来所坚持的保护性开发理念，在建设过程里，既要有现代元素，更要保护和弘扬传统优秀文化，延续地域历史文脉。或许在若干年后，当句容凤凰城的业主回忆起在这里的社区生活时，内心都会泛起“别来此处最萦怀”的淡淡乡愁，这与新型城镇化“把地方特色、文化的因素纳入到新型城镇化中”的理念不谋而合。　　事实上，社区内打造苏州园林景观只是碧桂园城镇化之路的一个侧影，纵观句容凤凰城的开发历史，或许能够更好地了解碧桂园所迈开的步伐。　　2011年，碧桂园凭借和县山湖城在南京市场小试牛刀取得了巨大成功，短短两年后，碧桂园又以雷霆之势在南京连续开出句容凤凰城、欧洲城、城市花园三大项目，与原先的如山湖城项目形成环南京市场攻略，实现半小时直达南京主城的目标。　　这四个项目，奠定了当时碧桂园南京区域的基本格局，其中，句容凤凰城这个规划常住人口超30万的超级大盘，几乎可以和一个新型城镇媲美。经过三年多的发展，如今的句容凤凰城已成为足以覆盖城市各个阶层住宅需求的新型社区。　　2013年9月1日，句容碧桂园配套的IB学校顺利开学。虽然位于句容碧桂园，但该校定位并不仅仅局限于项目配套，在碧桂园江苏区域公司的主导下，该学校办学质量在当地首屈一指。据碧桂园方面透露，句容碧桂园学校自建校以来，以其独特的国外教学模式，一流的教师队伍和教学设备，为孩子的成才保驾护航，在办学仅仅一年后的2014年底国际高考中，就已有多名优秀学子被牛津大学、帝国理工等名校预录取。该校的建立及取得的成绩，大大提升了碧桂园学校品牌在江苏的影响力，也进一步扩大了其教育地产模式的活力。　　2014年8月，碧桂园倾力打造的旗下首个超大型商业项目——碧桂园·欢乐城也于句容凤凰城开业。该项目以儿童体验为驱动，以餐饮娱乐、休闲运动为中坚，以购物为辅助，集“儿童之乐、美食之乐、运动之乐、游玩之乐”主力业态，为周边居民营造出一个高品质的碧桂园生活版图，发掘出更富综合功能、更具生命活力、全新商业模式的欢乐之城。欢乐城的开业也进一步奠定了江苏区域作为碧桂园集团产业创新桥头堡的地位。　　值得注意的是，在过往时候，改善投资环境、提高当地居民收入、增加政府税收是碧桂园大盘模式“输血”城市经济的三大主要职能，但句容凤凰城的开发探索，使得碧桂园模式的“输血”功能有了一个进一步的提升。在这个集居家置业、休闲娱乐、旅游度假、投资居住、产业开发等功能于一体的复合式开发项目当中，碧桂园除了提供其传统的学校、酒店、会所等配套外，还契合句容市政府规划，建设了一个高科技产业园区，这是碧桂园首次在项目中试水产业地产的概念。　　试水产业园　　作为碧桂园试水产业地产的首个项目，句容产业园如今已成为句容市政府重点关注的招商引资对象，包括江苏省科技厅等相关单位也是多次调研、指导句容产业园发展。