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案 例 婚前房产是否随着婚姻年限变更为共同财产？ 现年38岁的离异女士王某经人介绍认识了丧偶的张某，两人交往比较顺利，最近准备登记结婚。由于王某和张某双方都是再婚，各有个一小孩，为了筹备结婚，王某出钱买了一套住宅，购房合同上登记的是王某的名字。 另外，王某自己还有一个店面，现在出租收取租金。这两个不动产都是王某的个人财产。为避免结婚后王某和张某双方因财产问题发生纠纷，经济条件比较好的王某希望与张某做婚前财产公证，但张某不愿意做公证，为避免伤和气，王某没有坚持。现在王某的问题是，如果自己和张某结婚，双方对婚前财产没有公证的话，婚后王某的这两项不动产是不是就转化为夫妻共同财产了。 请运用《婚姻法》相关法条解析本案例。 解析： 夫妻共同财产，是指夫妻结婚后到双方离婚或者一方死亡止的这段时间内所取得的财产。夫妻个人财产，是指夫妻双方在婚前各自所有的财产及夫或妻个人特有财产。我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产；其他应当归共同所有的财产。第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产；2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。 王某婚前购买的房子和她自己的店铺这些财产是她的婚前财产，如果没有相关的约定就不会因为她和张某结婚而变成夫妻共同财产，无论他们的婚姻存续多久。 1993年最高人民法院在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定夫妻一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。这是说结婚后婚姻延续一段时间婚前的个人财产就可以转化为夫妻共同财产，这就是从1993年到2001年12月27日，人民法院审判离婚案时的司法解释。但是2001年12月25日最高人民法院公告公布实施的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》已对1993年的司法解释进行了实质性的否定，该司法解释第十九条指出：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 依据相同事项上，后法优于前法的规则可知，关于婚前财产的地位应当使用修改后的《婚姻法》，即只要是婚前财产，无论是什么类型的婚前财产，只要没有相关的约定，这些财产就一直是婚前财产。 本案例中，王某的店面是她的个人财产，不会因为夫妻关系的延续而变为夫妻共同财产，至于王某与张某为筹备结婚购买的住房，也是王某的个人财产，只要他有证据（房产证）证明这是自己婚前购买的个人财产，它同样不因婚姻关系的延续而变为夫妻共同财产。当然如果王某没有证据证明是她个人在结婚登记前购买的个人财产司法时间通常作为夫妻共同财产来处理。 为什么已经入住却还不是房子的所有权人？ 2006年3月，何某通过互现网信息得知陈某欲出售其所有的紫薇苑五街31号房屋。4月14日，何某与陈经协商达成口头协议，约定房屋价款为118万元，何某过户前，先支付陈某67.3万元购房款，用于偿还陈某因购买上述房屋所欠银行贷款，撤销相应的抵押权登记。4月17日，在涉案房屋撤消了抵押权登记后，陈某将产权证交给何某，并补签了《房屋买卖协议》，同一天，何某应陈某要求，支付了剩余的50.7万元。此外，两人还到房管部门填写了相关的房屋转让登记申请表，以及签订了行政部门印制的《房地产买卖合同》。后由于两人未能完整提交办理产权过户所需的材料，房管部门的工作人员仅将有关材料保存备案，并未正式受理该房屋转让登记的申请。随后，何某便住进了紫薇苑五街31号房屋。5月10日，刘某以与陈某之间存在财产所有权纠纷为由，向法院提起诉讼。5月15日，法院受理该案后，于同日根据刘某提出的财产保全的申请，查封了以陈某名义登记的，为何某所购买的紫薇苑五街31号房屋。7月10日，何某向法院提起诉讼，要求确认涉案房屋的所有权归其所有，以及判令陈某办理上述房屋产权过户的登记手续。 请运用相关法条是分析本案例。 解析： 《物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。在公证处经公证签订的《房产赠与合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。经公证的赠与合同不能任意撤销，应遵照赠与合同的内容履行相关义务。辩称讼争房产是有偿转让