地产策划报告通用模式(六).doc

地产策划报告通用模式（六） 附件一：总体规划要求与建议对规划设计的要求在遵照项目地块有关规划设计主要技术经济指标的基础上，符合国家及当地有关规范、规定和标准，同时须把握项目所在区域，包括洛溪、大石、南村等地在未来三、五年房地产开发高速发展，尤其是有实力的发展商塑造大楼盘的趋势，在规划上应尽量做到本项目与周边房地产项目的差异化，有鲜明的特色。新世纪郊区都市化的典范，满足现代化居住生活方式的需求，体现新世纪新理念和创意，贯彻家本位：以人为本，人与自然和谐共生的设计宗旨。目的明确、布局合理、组合各具特色同时，考虑建筑的空间组合，尤其是环境艺术与家融为一体：在花园中间盖房子。营造具有江南园林韵味和中华传统文化底蕴的高品质生活社区。家本位处在郊区位置的大型城市社区，是上班的城市人群向往的生活、居住楼盘。在具有都市生活品质的同时，又具有都市所无法提供的环境：宽敞的空间，清新的空气、轻松的休闲环境。同时，回家就是休闲概念，不排斥买房子休闲度假用的消费者。城市化决不能给目标消费者和将来的住户以远离城市的感觉。现代化建筑风格，时尚的购物环境，时兴的消遣场所，便利的通讯与交通设施等等，一切须表现出领先水平，表现出在此生活，不单没脱离城市，脱离不断进步的社会，甚至更领先社会的发展。一个报亭，卖几份时尚的都市报刊，对社区的都市气氛能带来很好的效果。以休闲为主题的概念设计。休闲作为都市化生活的需要和补充，已愈显重要和迫切。虽然很多广州人一提起广州就有烦，但大多数并不愿意离开广州，不愿意离开都市化社会；虽然在大部分时间里，都市带给他们更多的是紧张，孤独、焦虑，压力大而且心虑重重，所以在工作之余的时间和空间，广州人追求的是无压力的轻松生活，他们越来越愿意走出城市，这种趋势表现在年轻人身上已非常明显。轻松的生活可以给人带来欢笑，一个人的欢笑可以影响更多的人。居住区中心广场是社区的心脏，可以设计得很轻松，富于变化，还可以举办音乐会。滨江休闲绿化带的是地块环境的重中之重。以服务为特点的概念设计。服务优劣是判断城市发展水平的标准。今天的广州市并没有表现出现代都市的最高发展水平，其中之一是社会整体的服务水平差。服务优劣同时也判断居住区生活水平的标准。服务反映在社区里，首先是确立“以人为本”的服务观念，硬件上是配套的选择；软件上是服务队伍的培训。社区的配套，如何表现“人以为本”？如何“家本位”？是看易实难的大问题。比如，我们要营造一个“没有陌生人的社区”，怎么办？搬入新区，很多人感叹“房子大了，朋友没了”，产生对街坊生活深深的怀念。虽然说住宅供应商无须为此承担责任，但是，正因为其它楼盘都没作这种事情，而我们做了，并真正在规划设计和建筑上体现出来。对市场就一定会产生有相当的冲击力。因此，我们建议于每一幢楼或每一级团都营造一个方便住户沟通的专用空间，可以是小型阅览室，让住户有理由有机会聚集于一起。标志性建筑。滨江休闲绿化带，休闲广场，包括购物中心，天然泳池等中心林荫大道家居文化展览中心活水系统充分利用环境，塑造与城市居住截然不同的生活方式。居住区的空间环境由园林景观和住宅建筑造型有机融合而成，二者间气韵贯通。环境不单美丽，更要有趣。整体空间结构：依照本项目地块地形，本居住区将形成“网”状结构。沿江及东西两部建主要交通道路，形成“网”外框，居住区内部，以地块一桥两河涌由北朝南自然划分，与内部路网关联，开成“网”内部结构。道路规划要求合理组织人车流线，将车辆对住户的安全和影响减至最少。充分考虑各区对外及区内交通运输。有数量充足使用方便的停车场。居住区内主干线的处理建议：一般来说，沿江道路（规划设计意见中是滨江路）的修筑均采用沿江直线方式，但是经过对项目地块仔细地研究，我们认为，在居住区内修筑道路，沿江直线方式筑路并不是唯一的选择，亦不是科学的最佳选择。我们提出如下建议：用“∽”字形修筑中心大道：林荫大道能最大程度地利用江景，使望江的住宅用地更多，使离江远的土地升值，使路两旁拥有更多的可望江的住宅用地，能卖更高的价格。符合本项目居住区的市场定位，最大程度表现居住区的总体设计风格－休闲。能较好地与中国园林风格融为一体，与环境统一。展现出居住区另具一格的生活方式。“∽”形的设计使干线和支线道路相连富于变化，富于美感，同时，与区内河涌的自然形态组合，可以自然而然地处理居住组团。“∽”形的设计即为滨江路概念又为沿江绿化开发留下足够空间。路面本身造成景观通道，看得更远，觉得更丰富。曲线道路比直线道路车速慢，减少了汽车造成居住区内的噪声和粉尘污染。在居住区内环境上，如空气流通、辐射热的散热上起到更大的作用。比直线沿江道路投资成本略有增加。?注重生态的环