机电设备的安全运行.docx

设备管理指南—————————（强电系统）一、物业强电设备管理的现状电力系统对于建筑物的重要性是不言而喻的，离开了电能的支持人们几乎无法享受所有的现代文明。正因为这样在物业管理工程活动中最被业主或租户关注的就是强电专业，住在高层楼房中人们对电力的依赖表现得更为强烈。在全国物业公司管理的既有建筑中，强电系统设备设施的档次差别非常大。这与建筑物的设计和建筑年代，所处地区地区经济发展的经历，开发建设单位的设计初衷等都有着极为紧密的关系。因此物企业强电专业的管理对象往往是由不同国家，不同厂家，不同品牌，不同时期生产的电力设备，设施和用电器组成的“八国联军”。这对物业企业的工程管理工作来说确实是一个很大的挑战。另一方面物业管理这个行业在我国兴起的时间比较短，整个电工队伍的技术水平与机械，化工等传统行业的相关队伍相比存在着不小的差距。而且物业公司的电工队伍远没有传统行业电工队伍那么稳定，人员流动性比较大直接影响了队伍整体技术水平的提高。一个物业管理公司面对这样的现状，要做到能接收，能运行，能维修，能管理，能够提供服务，能改造（局部）应该说是很不容易的。但却又是必须做好的，因为这项工作直接关系到物业企业是否能够适应社会需求，继续生存发展下去的问题。这是一件性命攸关的大事情。尽管上面所说的“八国联军”现象比比皆是，尽管各种品牌的产品存在着不少差异，但是从系统的高度来看，它们在电力系统中起的作用基本是一致的，存在着明显的共性，只是在一些细节上存在差异《物业设备管理指南》强电部分的编写宗旨就是较为系统地向大家介绍强电系统中设备设施功能，接收方法，运行养护，日常管理，大中修以及节能降耗方面的一些规律性的知识。希望帮助读者从系统的高度来认识强电设备设施的管理工作。本书强电专业的各个章节的框架大体上是按照这样一个程序进行编写的。针对每一个子系统大体都有这样几个部分第一部分是对系统及其主要设备的介绍，第二部分是对接管验收工作的介绍第三部分是对设备设施日常管理第四部分维修养护工作的介绍第五部分是对大中修的管理的介绍定义在本书开篇的时候我们确定一些定义首先什么是人们口中经常说到的————强电系统：定义1：用于对电能进行输送和分配的系统称之为强电系统。那么与此对应的弱电是怎样定义的呢？定义2：用于对信号进行输送和分配的系统称之为弱电系统。由上面的定义中可以看出：这两个类别不完全是依据传输的电压来进行区分的。电力系统给低压柜控制柜中的信号部分不属于弱电，因为它不能够独立成为系统，而是强电设备自身的辅助线路。这两个专业是不可能各自完全独立的，强电系统中的一些功能，例如：火灾强制切断的控制，正压送风机和排烟风机的远程启动的控制，防火卷帘门的控制等等就是由弱电系统完成的。而弱电系统使用的电源弱电却是由强电系统提供的。明确上述定义域的目的不是为了将强电专业员工和弱电专业员工的工作截然分开，而是明确两个专业的管理职责，用以确定配合工作时的从主关系。电力系统组成（一）系统从宏观上讲，从发电机开始，经过升压变压器，传输线路，到降压变压器，经过传输线路，·····进入建筑物，进过10/0.4千伏变压器，经过低压配电线路，一直到用电器。这样的整体被称作电力系统。再细分一下，可以分为：发电系统，主要功能是电力的生产，输变电系统也称为电网——主要功能输送和分配电能低压变配电系统，主要功能是将降压后的低压电能输送给用户。对于物业公司来讲：其自身的电力系统是从公共电网和建筑物电力进线的产权分界点开始，一直到管理区域内的末端电器。这事情本来是产权单位与电力公司之间根据国家电力法和地方供电规程已经约定的了在这个系统上主要由高压配电室（π接室），高压配电柜，变压器，低压配电柜，二级配电柜，设备控制柜，末端用电设备或者用电器以及连接它们的高低压输电线缆组成。从物业管理协议上讲：物业公司管理的供电系统是从产权分界点到终端用户的进线开关上口。不含业主户内的线路和用电器。这里还要明确两个定义：电能输送过程中经过某一个空间后电压发生了变化，这个区域叫做变电站。在建筑物内就叫做变电室。电能输送过程中，经过某一个空间只是对电能进行了分配，而没有改变电压，这个区域叫做配电站。在建筑物中叫做配电室。建筑物内的中心变电站往往和主配电站建在同一间房间内，这时应称其为变配电站室大中型建筑物中往往还设有二级，三级配电室，用于对电能进行分配。一直到户内还要设有配电箱盘进行再次分配。其实家中常见的插销板（公牛牌，突破牌等等）也是用来对电能进行分配。例1 某单位管理对配电室和变电室的概念分不清楚，在下属各个项目中叫法不一样，这种管理信息混乱对出现紧急情况时候的处理工作产生了非常不利的影响。······（二）主要设备1、高压配电柜（环网柜）其功能是用来对外网输送过来的电能进行分配的，定义————向变压轻送电的柜子叫做变压器柜