家装谈判培训之2.doc

装修谈判 （一） 有关公司方面 （1）问：与其他公司相比，你们公司有那些优势。 答：我们公司不便对其他公司进行评价，但是，我可以告诉您，我们装饰公司的优势在于公司所有的资金都投资在这里，公司是实体的，不会跑，况且我们公司还提供稍后服务。我们装饰公司拥有专业的设计部门、工程部门以及多年管理的技术工人。我们装饰公司都在海口、三亚、博鳌及琼海等，装修过一些酒店级别的大工程。 （2）问：你们公司的资质是几级？为什么有的公司是一级或二级？ 答：目前我们公司现在已经具备了乙级装饰资质所需要的实力，所以我们公司已经向有关部门提出了晋级申请。 （3）问：如果与你们签约，是否可以和你们一起去进材料？ 答：可以一起去进材料 （4）问：设计师能否陪我们一起去买主材？ 答：完全可以！这是我们装饰公司提供的服务内容。 （5）问：从开始咨询到签合同，大概需要多长时间？ 答：这主要取决于我们之间的合作。按照您这套房间的面积和您的装修要求，我可以在四天内做出详细的报价和设计图纸，如果您对设计和报价都满意，丽景装饰就可以当时签约。 （6）问：我已经交了定金， 可不可以把报价单和图纸拿走？ 答：您交纳的是量房定金。并且丽景装饰已经为您量了房，如果您想拿走设计图纸，还需交纳相应的设计费，但是您可以带走报价单。 （二） 有关报价方面 （1）问：当客户拿来的图纸尺寸不全、并不概讲了要做什么东西时，要求设计师做笼统报价怎么办？ 答：由于您拿来的图纸没有具体尺寸，所以，即使我为您做了报价，也是不准确的。这种报价方式具有很大的欺骗性，他是一些职业素质较差的设计人员或公司，为了与您快速达成合作所实施的一种欺诈手段之一。您在以后的咨询中一定要注意这个问题。 （2）问：你们公司的报价为什么比别的公司高出许多？ 答：家装公司的报价是依据公司的综合经营成本来制定的。在家装行业竞争日趋激烈的情况下，各公司都在努力降低自己的经营价格，任何一家公司都不会加大自己的利润率。 我们装饰公司的价格在表面上看，虽然略高于其它一些中小型公司，但是，我公司的施工工艺标准和施工材料质量标准方面也明显高于其它公司很多。您应该知道，高标准的施工工艺和材料质量，适于价格成正比的。另外，由于我公司的经营业绩很高，所以它的单位管理成本分摊较少，利润率反而低。由于中小型公司的施工工艺标准和施工材料质量标准比较低，他们的利润率反而比我们高很多。 （3）问：（签约时，客户问）你现在做的工程预算，以后会不会有变动？ 答：当您确定的装修项目没有变动时，我们装饰公司的报价一般不会有变动。但是，有时通过图纸做出的工如果您在施工过程中，对原设计方案进行项目的修改或增减，我们会以变更的形式把价格变化报给您认可、签字。 （4）问：为什么某一装修项目中的主材价格关不高，而你们的报价却很高？ 答：因为您看到的价格只是主材的价格，您可能忽略了该项目中所包含的辅料、工费、运费、二次搬运费、机具磨损费、管理费、税收、公司的合理利润等诸多因素。有些项目中的工费比材料价格高许多，这种把所有费用加起来，报价自然显得比主材价格高许多。如果单纯比材料价格，由于我公司与许多名牌建材厂商有着长期固定的合作关系，进的货恐怕比您个人购买的还要便宜一些。 （15）问：为什么由厂家铺地板价格较低，你们铺地板的价格较高？ 答：由于木地板厂商主要是靠销售产品来获取利润的，为了售出产品，木地板厂商往往雇用工费及技术水平都很低的工人进行铺装，其价格虽然低廉，但质量也同样低劣。 （6）问：铺地砖和石材的做工一样，为什么会有差价？ 答：由于您对施工工艺不了解，我们在报价单中又没有做详细说明（由于家装公司之间的竞争非常激烈，各公司都会在某些施工项目上有一些不便泄漏的技术优势），所以才会让您觉得做工一部机关。其实，铺地砖和铺石材的工艺做法是有很大区别的。 （7）问：由你们公司装修一套三居室需要花多少钱？ 答：这个问题不能这样问。因为“三居室”的概念只是房屋线路构上的划分，而每套三居室的户型、质量、面积、已装修内容都不会相同，所以，它们之间的报价也会存在很大问题。 （8）问：为什么在不同级别的报价中，有些名称相同的施工项目使用的主料和辅料都相同，而工程报价却不同？ 答：有时不同级别报价中的某一装修项目虽然使用的都是同样的材料，但由于工人的等级不同，往往在报价上会产生一些区别。 （三） 有关材料方面 （1）问：你们公司如何保证在施工中使用真材实料？ 答：关于材料质量方面，可以请您完全放心。 我们公司绝不会为了这一点点小利，而伤害企业好不容易建立起来的品牌形象和长远利益。因为一旦出现类似现象，我们装饰公司的品牌形象和经济效益将会受到严重损害。因此，我们装饰比客户更重视材料的质量问题。我们的材料进场后，要由客户验收认可，在工程进行中，我们装饰公司的质检员要对材料和工艺