嘉御庭个案分析.ppt

嘉御庭个案分析 2011.03.16 项目背景 土地属性分析 项目介绍 产品分析 营销推广 嘉华（中国）投资有限公司 嘉华集团于1990年代初进入内地发展，嘉华属于香港中型规模的房地产企业，主要做精品豪宅。嘉华投资的资料显示，嘉华在上海的六大项目包括闸北区慧芝湖花园三期“嘉悦天地”项目、静安区乌鲁木齐北路“嘉天汇”项目、徐汇区建国西路“嘉御庭”项目、闵行区吴泾“嘉怡水岸”项目、青浦区朱家角别墅项目，以及闸北区苏河湾43号地块商业项目。 嘉华在项目业态上，不仅有出售型的优质住宅项目，而且有经营性的高端产业，如甲级写字楼、精品酒店及高级酒店服务式公寓。酒店娱乐业，更是嘉华集团的拿手项目，嘉华是美国12大酒店集团之一，拥有20家星级酒店 。 开发企业 项目背景 本案 约2.8公里 约2.6公里 延安高架 内环高架 内 环 高 架 南 北 高 架 徐家汇商圈 人民广场商圈 靠近南北高架入口约1.2公里 临近地铁9号线(嘉善路站），步行约为10分钟左右，公交：104、128、218、41、820、42、781、89、观光巴士1路、沪松专线。 土地属性分析 项目交通 道路交通丰富，出行非常便捷 14.80元/平方米/月 物业管理费 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 物业管理公司 精装修 交房状况 预计均价80000元/平米 价格范围 1.14 车位配比 邓振威建筑设计事务所 建筑设计公司 573 停车位 502 总户数 2013.01 交房时间 易居中国上海房屋销售有限公司 企划营销代理 暂定2011年5月开盘 开盘时间 上海嘉兆房地产 开发商 　75% 得房率 138㎡二房；179三房 主力户型 25% 绿化率 新古典　 建筑风格 3.65 容积率 小高层 高层 建筑形态 190000平方米 总建筑面积 打浦桥板块 所处板块 38000平方米 占地面积 嘉御庭 项目名称 该项目位于内环内打浦桥板块，以精装修豪宅形象定位推广，以舒适性大户型产品为主，主要针对客户为境外人士 土地属性分析 基本参数 嘉御庭 1 2 3 1 2 1 4 2 2 2 1 2 1 1 向阳小学 上二初级中学 华东师范大学 上海理工大学 中国银行 浦发银行 创意公社（餐饮美容综合商区） 便利店 青少年活动中心 瑞金医院 交大医学院 2 3 2 1 1 4 2 1 1 2 本区域属成熟居民生活区，周边配套齐全，日常生活非常便利 土地属性分析 周边配套 襄 阳 南 路 永 嘉 路 东至：陕西南路（紧贴居民住宅） 南至：建国西路（沿街） 西至：襄阳南路（紧贴居民住宅） 北至：永嘉路（紧贴居民住宅） 陕 西 南 路 项目位于居民生活区内，周边无其它在建项目，南面沿街建国西路为小马路，车辆较少，环境较为幽静 土地属性分析 四至情况 2 1 5 4 3 酒店式公寓 1号楼为高层：A，B28层，C23层 2号楼为高层：32层 3号楼为小高层：A16层，B13层 4号楼为小高层：17层 5号楼为小高层：13层 6号为酒店式公寓（现未施工） 7号为会所（会所配置：健身房、高级餐厅、SPA等 会所面积：约2927平方 ） B地块 A地块 7 6 土地属性分析 项目规划 项目楼号尚未定，此号只作为参考 A B A B C 1 3 B地块 B地块为一期，建筑面积约为4800平米；预计2011年5月初正式开盘，2011年3月底可参观样板房开始领号预售，（首推预计约150套房源）主要推出为138平米的二房，179平米的三房与180平米的三房产品。目前报价80000元/平米。 土地属性分析 项目规划 A A B B C A地块为二期，预计今年年底开盘。 所售产品与一期产品相同，其中另包括酒店式公寓。 5 4 2 A地块 土地属性分析 项目规划 土地属性分析 项目现状 该项目现两个地块已完成封顶，其中B地块正处于立面修建阶段，预计将在2012年5月竣工 框支剪力墙结构1-2层外墙高档花岗岩，局部铝雕刻花线；3层以上外墙高档真石漆喷涂。 建筑风格为新古典 产品分析 立面 A-1 二室二厅二卫 138平米 该房型为南北双卧，卧内均设有卫生间，便捷使用；大面积工作阳台与厨房的链接，增强功能使用性。利用走道空间增加储物功能。 A-1: 产品分析 户型 14米 A-2 A-3: 三室二厅二卫 179平米 卧室为双南一北设计，采光通透。入室过道偏长，浪费了实用面积。U字形储藏室设计增强