经营管理模拟题.doc

资格考试《物业经营管理》试卷 [日期：2011-06-07] 来源：? 作者： [字体：大?中?小] 一、单项选择题（每题1分，共40分。每小题只有一个最恰当的答案） 1、物业经营管理服务的目标是在（? ）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。 A 延长物业经济寿命周期? ? ? ? B维持物业正常使用 C维持该物业的物业管理? ? ? ? D实现物业各期净收益最大化 2、物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一个机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是（? ? ? ）。 A.收费管理? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?B. 设施管理 C.房地产资产管理? ? ? ? ? ? ? ? ? D. 房地产组合投资管理 3、在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（? ? ? ）。 A. 日常维修费用? ? ? ? B. 物业管理企业财产保险费用 C. 管理人员的工资? ? ? D. 法定税费 4、某人购买房地产市场上的别墅用于自住，该投资行为属于（? ? ? ）。 A房地产直接投资中的开发投资? B房地产直接投资中的置业投资 C房地产间接投资中的开发投资? D房地产间接投资中的置业投资 5、按照租户的意愿及时调整房地产的使用功能是非常重要的，这反映了房地产投资的（? ? ? ）。 A. 各异性? ? ? ? ? ? B. 相互影响性 C. 政策影响性? ? ? ? ? ? D. 适应性 6、长久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来收益和转售价格的预测要困难得多，这样导致的风险叫做（? ? ? ）。 A 机会成本风险? ? ? ? ? ? ? ? B资本价值风险 C持有期风险? ? ? ? ? ? ? ? ? ? D购买力风险 7、下列关于收益性物业的现金流的说法中，表述不正确的是（? ? ）。 A 有效毛收入=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入 B净运营收益=有效毛收入-运营费用 C税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息? ? D税后现金流=税前现金流-所得税。 8、甲公司拟存一笔钱以备3年后使用，假定银行3年期存款的利率为5%，而甲公司3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入资金为（? ? ）。 A、30000元? ? B、29803元? ? C、32857元? ? D、31500元。 9、下列关于资金时间价值的说法中，不正确的是（? ? ? ）。 A 同样数额的资金在不同的时点上具有不同的价值 B从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值 C从消费者的角度看，资金时间价值体现为放弃即期消费所得到的补偿? ? D资金时间价值的大小，只取决于时间的长短。 10、下列盈利能力指标中，属于动态的指标是（? ? ）。 A 借款偿还期? B投资回报率? C偿债备付率? ? ? D财务净现值。 11、下列哪一项对物业区位好坏的影响最大（? ? ）。 A. 空间直线距离? ? ? ? ? ? B. 交通路线距离 C. 交通时间距离? ? ? ? ? ? D. 空间垂直距离 12、房地产直接投资包括（? ? ）。 A.房地产开发投资、房地产企业债券投资 B.房地产开发投资、房地产企业股票投资 C.房地产开发投资、房地产置业投资 D.房地产置业投资、房地产企业股票投资 13. 用收益法评估某宗物业的价格时，除有租约限制的以外，应选取（? ? ? ）净收益作为估价依据。 A.类似物业的最高? ? ? ? ? ? ? ? ?B. 类似物业的最低? ? ?C. 类似物业的实际? ? ? ? ? ? ? ?D. 类似物业的客观 14、按存量增量细分，二手房买卖市场属于（? ? ）。 A.一级市场? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? B. 二级市场? ? C. 一级房屋市场? ? ? ? ? ? ? ? ? ?D.二级房屋市场 15、房地产市场供给指标中，反映报告期期末已占用和空置的物业空间总量的指标是（? ）。 A.新竣工量? ? ? ? ? ? B. 空置量? ? C.存量? ? ? ? ? ? ? ? D. 房屋竣工面积 16、下列选项中，不属于物业管理计划中租赁计划里面出租策略的是（? ? ）。 A.物业维修预算限制? ? ? ? ? ? ? B. 租期长短? ? C.租户类型的匹配策略? ? ? ? ? ? D. 优惠与补贴方式选择 17、采用（　　）的物业租赁管理模式，物业管理企业的收入与物业经租获利的多少没有关系。 A.包租转租模式? ? ? ? ? B. 出租代理模式? ? C. 委托管理模式? ? ? ? ? D. 以上三种模式 18、如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是