《物业管理基本制度与政策》测试卷(一)试卷(一).doc

中物时代2010年度注册物业管理师考前测试试卷 《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．物业管理是由业主通过选聘(B )的方式来实现的活动。 A．物业管理人员 B．物业服务企业 C．物业管理分包单位 D．物业管理师 2. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的(D )。 A．法国 B．日本 C．美国 D．英国 3．1994年，建设部颁布了(C )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A．《物业管理招投标管理办法》 B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》 C．《城市新建住宅小区管理办法》 D．《住宅小区管理办法》 4．(A )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A．《城市新建住宅小区管理办法》 B．《物业管理条例》 C．《深圳特区物业管理条例》 D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》 5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由(D)选聘物业服务企业来实施。 A．业主 B．政府主管部门 C．业主大会 D．建设单位 6．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是(A )。 A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同 B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同 C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同 D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同 7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的(C)，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。 A．特殊性 B．永久性 C．广泛性和差异性 D．广泛性和一致性 8．2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布(D)明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 A．《物业管理服务标准》 B．《物业管理条例》 C．《物业服务收费管理办法》D．《物业服务收费明码标价规定》 9．当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，(B)负缴纳物业服务费用的义务。 A．物业使用人 B. 业主 C．业主委员会 D．物业公司 10．《条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同(B)。” A．在半年内终止 B．终止 C．继续同时生效 D．作废 11．《条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给(C)。 A．建设单位 B．街道办事处或居民委员会 C．业主委员会 D．当地房地产主管部门 12．关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充(D)。 A．房屋维修资金 B．设备维修资金 C．物业服务费的不足 D．住房专项维修资金 13．对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是(C)。 A．有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护 B．有利于保证物业的正常使用和保值增值 C．有利于保证物业服务企业的收支平衡 D．有利于保障全体业主的共同利益 14．根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立(A)业主大会。 A．一个 B．两个 C．两个以上 D．三个以下 15．物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于(C)学时。 A．20 B．30 C．40 D．60 16．《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过(D)会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。 A．居民委员会 B．业主 C．筹委会 D．业主大会 17．业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经(B)以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。 A．1／2 B．1／3 C．2／3 D．4／5 18．根据物业服务企业资质管理办法的规定，三级资质物业服务企业只可以承接(B)和5