碧桂园凤凰城大盘配套解读精选.ppt

凤凰城简介 凤凰城简介 总占地10000亩,已经开发9000亩. 总入住1.5万户,常住人口约4万人 凤凰城首日售出 独立别墅260 套 联排别墅120 套 洋房600 套 销售金额高达7亿5千万元，创出了在正常营业时间内每分钟成交一套别墅的历史记录，客流量与成交金额均创造了广州记录。 碧桂园凤凰城大盘配套解读 启动期的配套投入解读； 开发过程中的配套建设跟进解读； 配套跟进策略与产品策略匹配的解读 五星级酒店成为后续产品价值提升的支点 二期成功转向开发高价值物业 资源、配套的跟进是提升产品价值的原因之一 对金地大盘开发的思考： 整体：大盘要舍得，郊区超大盘，应从项目开发整体周期考虑IRR和净利率，前期配套打造期投入可以大一些 大盘也要“因盘制宜”，根据不同项目的不同体量、产品策略，配套打造也须同开发节奏匹配； Thanks! 配套不是一切，而是唯一 ——碧桂园凤凰城大盘配套解读 金地集团06、07届金鹰集训报告 广园东快速路 广深高速 中信广场 凤凰城 花园酒店 广州中心区 车程 50-60分钟 1.25 总预备费 4 6.37 其他费用 3 5.85 设备安装费 2 29.44 建筑工程费 1 42.92 基建总投资 投资额 名称 序号 100.00% 7699962 总用地 8 6.44% 496075 三类工业用地 7 11.12% 856093 弃置地 6 3.72% 286606 村镇建设用地 5 31.18% 2400673 林地 4 16.77% 1291290 园地 3 27.88% 2146543 耕地 2 2.88% 221682 水域 1 比例% 面积（㎡） 性质 序号 原地块土地分布平衡表 建设项目投资预算表 区域成熟度低 有资源型 当年成交22.7亿 08年纳税8个亿 有的人买楼就像是买棵菜一样 碧桂园凤凰城成功的秘诀主要是什么??? 　 64% 　 绿地率 　 7 　 12.50% 　 建筑毛密度 　 6 　 0.675 　 毛容积率 　 5 　 31人/公顷 　 人口毛密度（按常住人口计） 　 4 　 15657 户 居住总户数 　 　 254708 ㎡ 地下停车库面积 　 5 　 470630 ㎡ 配套面积 　 4 　 1572296.5 ㎡ 高级公寓建面 2.3 　 149872.2 ㎡ 豪华别墅建面 2.2 　 270380 ㎡ 超豪华别墅建面 其中 2.1 　 2721011.7 ㎡ 总建筑面积 　 2 　 403.35 公顷 总用地面积 　 1 备注 数量 单位 项目名称 序号 主要技术指标 凤凰城启动期的配套投入解读 配套先行,一次成型 大型交通中心 ，半小时一班来回广州（上下班时间15分钟），专线至新塘、开发区、黄埔、深圳、香港等地，区内穿梭巴士等 商业中心（2万m2 ）、肉菜市场、 24小时便利店，精美餐饮服务、 凤凰城中英文学校占地143亩，总建6.5万m2 美容美体中心、业主阅览室、业主活动室、花园泳池 康体中心（3300m2）、 运动 休闲 教育 交通 商业 凤凰城启动期的配套投入解读 康体中心 中英文学校 交通中心 白金五星级酒店，占地20万平米。酒店内拥有600间豪华客房，酒店内涵盖品牌餐饮、高级会所、商务会议中心、休闲娱乐等设施 东门商业街（200家商铺）、大型超市 增城荔枝文化村（占地13.3万m2 ）、美食街（1.2万m2 ） 图书馆、歌剧院、影剧院、市政文化广场（3万m2，规划中） 社区甲级医院 水上欢乐世界和阳光泳湖（6000m2） 运动 休闲 文化 会所 酒店 医疗 商业 凤凰城开发过程中的配套建设跟进解读 交通配套不断升级： a、区内穿梭巴士加密5－10分钟一班，免费接驳交通中心； b、区外线路增加至7条，包含香港、深圳等； C、往返广州巴士上班时间加密至5分钟一班，甚至“客满即走” 凤凰城酒店概况表 会议设施 客房数 酒店开业时间 酒店经营二年，逐渐走上轨道，入住率近70％，来自香港的旅行团较多，也有日本（韩国）商务团 周边外资公司（如索尼）与酒店签长包房，不少外籍人士租住凤凰岛 会议条件好，每年接待会议团超过700个。 经营情况 自称五星级标准，国际宴会厅、中餐大厅、西餐厅、雪茄室、红酒屋、酒吧、咖啡厅、OK歌舞厅、桑拿按摩、香薰水疗（spa）、美容美发中心、健身、健美中心、沙弧球室、乒乓球、桌球、棋艺室、露天泳池和水吧。 配套情况 21个会议室共5244㎡，最大会议室可容纳超过1500人 面价：1080 团体：428 标间房价 575间 占地300亩，建面8.28万㎡ 酒店规模 2003.11 2002.5 开盘时间 推动三期洋房、别墅价值实现最大化 和国际租赁社区连片整合