屋面维修大家本来都有份屋面维修大家本来都有份.doc

屋面维修大家本来都有份，你不能又想用又不想出钱修，现在有住户上去按了太阳能，我们才修好的房，前几天下的雨还不大，弄得我家又漏雨了，我们要他搬走太阳能修好房顶，把踩碎的瓦换上，被拒绝，没办法我们跟他协商不搬可以，以后屋顶维修他家也要出钱，被拒绝，他们说踩坏了上去看看能换的换换，以后不管。好几天了也没去修，我们要自己修吧，按太阳能的地方又没法弄。上火。我想咨询一下我们是否可以要求他们拆除太阳能维修房顶，要通过什么途径解决这个问题。 　　市法律援助中心回复：确认屋顶渗漏是因他人使用不当，如私自安装太阳能热水器造成的，责任应由肇事人承担，否则应该由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。您如果仅凭物权法规定屋顶属整幢业主公用空间而不拆是有一定风险的，因为屋顶的太阳能安装必须经过物业和业委会以及最终还是要经该幢楼的全体业主的同意，有人反对就不行！您擅自装了其它业主也同样可以装，并且每个业主可以装N多个，只要装得下！若是这样大家都来抢地盘不就乱了套！虽说是公用空间但不表明您有权长期占据这个空间！也就是说您未经合法审批没有批文和使用证明是无权擅自将此公用空间长期霸占的，不管几处，哪怕再所谓的“合理使用”也是违法的，大多业主同样是不会同意的；您的安装至少会牵动上述三家！怎么也通不过。物业和业委会只有管理和协调的权利是无权审批“能否安装和安装数量”的问题；同样也无权鉴定“是否安装合理和安全”的问题；同时安装后必然会产生的一系列问题，譬如会影响城市或小区容貌、管道经由处的侵权、漏水漏电、高空坠物、雷击、偷盗利用的介质等等，这些您能完全确保没事吗？！要提倡和谐那么就必须反位思考，至少为自己考虑了也要为他人考虑！要环保同时也要考虑安全！和谐和安全是分不开的！希望您三思。 网友提问：我家在顶楼，楼顶装了太阳能，使我家漏水，屋顶有小裂缝好多。我想讨个公道，但不知采取什么样的方式，请给予解答。 　　包华律师回复：太阳能的安装方应对您负责。您可以要求安装方对房顶进行修复，并赔偿损失。 由全体业主公摊。 协商不成可起诉呀 　　楼顶漏水维修费用咋算？ 　　李先生家住新区辉龙小区一栋单元楼的顶楼，5月中旬，他家的楼顶漏水，为了应付多雨的夏季，他打算对楼顶进行一次大修理，需要维修费3600多元。由于李先生所住的楼房没有房屋维修基金，维修费只能由业主自己承担。为此，李先生找到一楼至四楼的4户居民，要求每户分摊维修费用700多元，该提议立即遭到其他4户居民的反对。为此，李先生与其他住户之间的矛盾日趋激烈，邻里关系也越来越紧张。 　　居委会调解大家各让一步 　　李先生和邻居们就楼顶的维修费问题争执不下，于是大家找到小区所在的学院社区居委会。 　　“有的居民觉得顶楼漏水是李先生自己的事情，他们也没有使用楼顶，没有义务出钱维修，而且他们认为每户分摊700多元，太多了，每户最多只愿拿200元。”学院社区居委会主任秦建峰说，“李先生则认为，楼顶是业主们的共有部分，出现漏水需要维修，维修费用应由所有业主共同承担。而且整个单元楼所有住户的太阳能热水器都放在楼顶，如果大家不想分摊费用，那么就别把太阳能热水器放在楼顶。” 　　秦建峰告诉记者，经居委会调解，6月25日，该单元楼5户居民坐到一起达成了一致意见：一楼至四楼每户分担维修费500元，剩下的费用由李先生承担。若7年之内，楼顶再出现漏水，其他业主不再分担维修费用。 　　律师说法 　　屋顶属共有部分 　　记者就此事专门采访了河南世纪唐人律师事务所主任闫炜律师。闫律师告诉记者，如果是楼房屋顶存在质量问题，且在房屋质量保修期内，开发商有义务支付因房屋质量维修所产生的相关费用。如果是由于他人的过错，造成了楼顶漏水，那么顶层业主可以直接追究过错方的责任。如果楼顶漏水不属于以上两种情况，根据《物权法》相关规定，屋顶属于建筑房屋的共有部分，业主之间可以在自愿的基础上协商解决维修费用。 融和商务：康，楼层的顶层属于公共的还是私有的？ ??? 晚报小康：如果没有特别说明，应该是公共的。怎么了？ ??? 融和商务：我们的住宅楼是六层，我家在六层，好多楼下的住户把太阳能热水器安到了楼顶，我们都没说什么。今年秋天连着下雨，楼顶漏水，我们就和楼下的住户商量说，给楼顶铺防漏，大家共摊费用吧。结果，大部分楼下的住户都说，楼顶又不是我们的，凭什么要我们摊钱。我就不高兴了，要是这样的话，那就把你们的热水器给拆了吧，以后也别上楼顶了。 ??? 晚报小康：楼顶安装太阳能，会对楼顶的防水层造成伤害，楼下的住户怎么能这么说呢。 ??? 融和商务：本来嘛，大家邻里邻居的，平时也没什么矛盾，这一涉及钱，真的是不好说了。真拆也不能拆，咱也没有权力拆人家的东西。如果不拆的话，一旦出现问题，人家肯定还要上楼顶。 ??? 晚报小康：物业不管这事吗？ ??? 融和商务：