河北辛集市建设大街项目营销策划_图文.pptVIP

⑷ 聚焦战略的全方位宣传策略与行之有效推广手段。紧紧围绕目标客户进行针对性极强的“海、陆、空”宣传策略与推广行动： ①蓝海战略的广告宣传：锁定目标客户，让花出去的每一分钱都能产生效益； ②传统主流传播采取新闻第一，活动第二，广告第三的投放战术； ③依靠自主创新能力，加强客户综合后台服务能力建设，依靠天悦、网络、短信、杂志进行深入传播。 ④30种地产营销诡计： 底商定位之一： 底商按传统的排布方式，地块周边共四面临街商业门脸，两层。建议规划商业门脸独立，与住宅楼分开，形成商业与住宅客户在业务开展上不冲突，生活上互相不存在影响。 在临建设大街的地块上争取能够留出相应的面积来做商住型的公寓，或者做快捷酒店。快捷酒店无论是自己经营还是以产权酒店的形式进行销售就能够取得巨大的利润。 产品定位 底商定位之二： 将项目的整体从中间以十字型划分开，如此，则本案的商业面积是原来的两倍，商业门脸作为本案最宝贵的资源，是实现价值的最理想环节，在辛集市最繁华的市中心，商业门脸翻倍就意味着未来的商业收入要翻倍，对住宅在一定程度上有“减压”的效果。住宅部分则可以两栋楼为一个分区，四个分区分别给予以命名，如此既有效的利用了商业面积，又大幅度的提高项目的品质。 产品定位 1. 在楼宇之间设非机动车车棚，方便用户放车。2. 人车分流。由于本案处于市中心，未来项目出入口拥堵现象要预先处理。建议用规划环路作车行流线，人流和车流互不干扰。3. 中央水系。小区内中心设置中央水系，提高项目的整体品质。 4. 商业街。商业街包括银行、超市、美容院、花店、中餐厅、邮政、药房等。项目四周都临街，可以大量的做出商铺，实现高利润的目标。5. 智能化小区。设置保安监控系统、周界红外报警系统、楼宇对讲联网报警系统、停车场管理系统、紧急广播及背景音乐系统、电子巡更。 6. 会所。在东门的正对过，建一个4层的综合办公楼，包括物业公司、休闲会所、健身场所、社区综合商店等。 7. 社区内除中央广场之外，在楼宇之间设立亭子，美化景观方便休息。 8.配套全方位智能化。门禁IC卡控制、新风系统、自动报警装置、智能灯控系统、视频门锁功能、电子防范功能、直饮水入户、中央净水系统、外墙外保温系统。通过智能化的细节处理，提升项目的附加值 配套建议 水系位于项目中央 和中央广场融为一体 有效的节省占地空间 同时便于休息和观景 景观建议 项目中央广场：建议投资装修中央广场，做成一个“现代化的广场”， 装修建议：声光电、音乐、喷泉。 周边景观：1.建议项目周边种植比较树叶比较细小、不易茂盛的“银杏树” 2.在项目底商门前种植树要注意门前正中不能植树，最好的布 置是，每个商铺门前左右各一棵树，树与树之间留有停车位， 既能美化景观又能方便停车。 中央广场+景观水系 本案在操作过程中存在一定的风险，必须有效的转化劣势，规避风险，实现快速回笼资金，在操作上增强创作创意，提高项目的性价比，利润最大化得目标。 1. 工程招标：强化对工程质量的重视，通过招标的方式选择知名建筑商； 2. 开工典礼：项目新形象塑造，策划一次对开工的大型宣传活动，邀请相关领导参与天润世家的奠基仪式。 3. 营销中心：竣工及投入使用，购进一批小礼品作为营销中心投入使用的前100名顾客。 4. 样 板 间：根据项目的实际需要，可以设计几套样板间，并且分批次开放，制造多次高潮，形成热点不断。 5. 设备材料：集中采购名、优、新、特，展示节能环保。社区建设选用国家推荐的节能建筑材料。 6. 封顶信息、外立面施工、竣工：有针对性的做活动。 7. 景观：中央广场与水系相结合，打造外部热闹繁华，内部宁静恬怡。社区内按江南特色做出直通各楼的长亭，并在楼前加檐，以方便烈日下或雨雪天通行。 8. 植物、绿化：商铺门前种树需注意，商铺门前不能正冲树，可以在商铺的左右两侧各种一棵树，中间留有停车位。 操盘建议 9. 设置污水处理系统，采用地下填埋方式，地面进行绿化。处理过的污水可进行中水回用，作为景观用水及绿化灌溉用水，一方面有效的保护了生态环境，另一方面也大大降低物业管理的成本。 10. 采用市政统一管网解决供水、供热、供气问题，接入市政管网。 11. 大型知名商家进驻：通过引进大型商超来带动周边商业。 12. 交房仪式，举办大型业主联谊会。. 13. 项目四周临街，吵杂是制约本案发展的非常关键的因素，除通过在高层上实用中空玻璃之外，建议在内部临街部分留作行车道路，把主干道移到项目四周，这样就保证了项目临街楼座与街道保持至少5米以上的距离，有效解决噪音问题。 14. 本案位于市中心最繁华的地段，未来社区