三亚周边项目调研20160711..docx

三亚周边项目调研鲁能三亚湾-港湾区别墅（70年产权河景别墅已售罄）/高三区公寓港湾区鸟瞰项目简介：鲁能三亚湾港湾区别墅分2期开发共计818套，目前已取得预售许可证。港湾1区总占地约445亩，共计201套别墅，地处三亚湾城市中央别墅区，临海约200米、紧靠1200亩体育公园与高尔夫练习场，5星级酒店群左右环绕。项目容积率仅0.3，绿化率达50％。1亩1栋组团式布局，产品涵盖独栋、类独栋、迷你墅三大类型，采用独特的L、U型围合设计，客厅挑高达4-5.5米， 独特下沉式庭院设计，配备私家泳池及温泉泡池， 赠送包括庭院、露台、全明地下室，最大赠送面积超1000平米。其中主力户型迷你别墅A型98栋，建筑面积76㎡，迷你别墅B型67栋，C型36栋,共201栋。项目目前仅剩高3区公寓在售，由11栋17层瞰海高层公寓组成，总计1383套。精装修交付，主推的户型是110㎡的两房和139㎡的三房。目前正在做内部装修，预计2017年1月1号可交房。全款9折，分期按揭93折。瞰海公寓折后均价22000/㎡，非瞰海公寓折后均价17000/㎡。销售情况：港湾区818套别墅已售罄，目前项目仅剩余高三区公寓产品，共1383套，去化率约60%。迷你墅（联排）效果图迷你墅A户型（98套已售罄）：建筑面积76-80㎡ 3室2厅2卫 层高3米 户内使用面积：187㎡ 赠送面积约111㎡。套均价：120-150万/套 约2万/㎡户型亮点：配送地上小庭院，可作为车位使用。椰海独栋效果图椰海独栋：建筑面积109㎡（36套已售罄） 3室2厅3卫 层高3米 朝向：南、北使用面积：299㎡ 赠送面积约120㎡（地上赠送37㎡，地下赠送83㎡）销售价格：280-330万 约2.5-3万/㎡户型亮点：独立泳池、地上车位赠送样板间（迷你墅A户型）高三区瞰海公寓项目点评：别墅产品面积区间控制合理，主力户型面积段76-209㎡。以小面积低总价制胜。海韵半岭温泉项目简介：海韵·半岭温泉是三亚海韵集团与三亚市政府合作开发的大型资源性地产项目，也是海南省重点项目。项目位于三亚市北部，东邻落笔洞景区，北靠半岭水库，南有环城高速和三亚行政中心，是一个典型依托温泉资源、水库资源及山地资源的旅游度假区，也是目前三亚有天然热矿泉项目，海南有社区三级甲等医院入驻的项目。 项目总占地1.02万亩，总建筑面积300万平米，一期共计6栋高层公寓，共480户。社区将以温泉养生、体育运动、康复保健、休闲度假为主导，生态旅游、文化娱乐为辅助，高度智能化管理为支撑，打造具有国际水准，亚洲一流的多元互动、生态优良、魅力独具的温泉休闲疗养度假圣地。销售情况：公寓均价18000元/㎡，含2000元/㎡硬装。独栋别墅【玺院】主力户型面积307㎡、890㎡，价格区间在1800万-1.2亿/套，含15000元/㎡装修，别墅物业费28元，配备专属管家，目前公寓仅剩余20套。工程进度：目前公寓和别墅均正在做内部装修和园林建设，公寓预计2016年10月交房，别墅预计2016年12月底交房。项目点评：展示区高档大气，尤其是大门的设计，让人接触项目的第一时间获得最大的冲击，内部园林绿化与景观用材考究，做的比较精致，能够充分勾起客户的购买欲望。售楼处二楼的体验区能够让客户直观感受到未来生活的状态，如康体服务，智能化，老年大学等。但是项目也存在诸多问题，一期承诺给业主产权为70年，但是实际情况目前整个项目都变成40年产权，项目的1万亩土地由于政府换届问题可能无法兑现。拆迁安置房位置之前为焚尸炉所在地，前期的强制拆迁存在大量隐患。珠江俪豪项目简介：项目总建筑面积约15.7万平方米。项目的建筑与园林设计均出自美国AI建筑设计师事务所，圆弧的外形融入了生蚝的设计理念，符合三亚这座城市的特质，打造的是三亚的新建筑名片。室内设计出自泰国CANCU设计工作室，沿用建筑外形弧形的线条到室内设计，融合了三亚这个度假岛屿的元素。项目由3、4、5、6、7、8共6栋住宅以及2栋酒店组成。 项目南端是两家国际品牌酒店，分别是拥有300间客房的希尔顿花园酒店、奥克伍德服务公寓。销售情况：项目70年产权，目前还剩48年。6栋高层目前主推3号、7号楼房源，已售约500套。15层以下楼层基本售罄，目前均价提升至20000元/平米，配送4000元/㎡硬装。主力户型为约62-142㎡中心海景公寓，3号楼7号楼交房时间为2016年12月31日。工程进度：目前实体样板房已开放，2栋酒店已经建到地上5层左右，6栋楼高层均已封顶，正在拆除外架和绿网，即将开始做内部装修。项目点评：高力国际物业是亮点，物业服务人员细心到位，整体综合素质高。实体样板房位于15层，整层样板房的公共部分用材讲究，细节设计到位。但是目前由于周边路段在修路，到达项目路线指示不明确。北京城建·