wd地产城市综合体工程建设程序..doc

wd地产城市综合体工程建设程序 首先集团根据发展计划，在确定目标开发城市之后根据市场调研分析报告组织财务、工程等部门进行可行性论证分析，分析内容（主要包括政策分析、市场分析、效益分析、管理分析、法律分析、风险分析及风险规避）等。必要时聘请有资质的中介机构进行组织专家讨论，在充分论证的基础上形成项目投资评审报告，呈报董事会进行审批。由董事会按照投资原则，对该项目进行批示意见进行表决，董事会通过确定后进行立项开发。 二、项目前期筹备程序 1、立项审批 1.1房地产开发公司的准备工作 房地产开发公司应办理好土地出让手续，取得国有土地使用权，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行勘察，制作报告书，并落实足够的开发资金。 1.2行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）建设用地规划审批；3）建设工程规划审批；4）施工报建审批；5）建设工程预销售许可审批；6）建设工程竣工综合验收备案审批。 1.2.1选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1.2.1.1规划局土地利用处依据项目土地核发开发项目选址意见书并给出规划设计条件。 1.2.1.2国土资源局办理土地预审。 1.2.1.3委托规划设计院依据项目规划设计条件及开发公司意见进行详规设计。 1.2.2建设用地规划审批阶段。此阶段办理以下一般事项： 1.2.2.1规划局土地利用处对开发公司提交的规划总平图进行审核并核发《建设用地规划许可证》，给出建设工程规划设计条件及综合管网设计条件。 1.2.2.2办理土地详规审批手续：取得建设用地批准书及土地证。 1.2.2.3办理环保审批手续：委托环评公司出具环评报告或环评报告表并经环保局审批通过且核发审批意见书。 1.2.2.4办理人防审批手续：先到人防窗口核费，签订人防工程结建书及保证书和欠据，然后持人防设计图纸到人防审图事务所审图并给出审查意见书，再到窗口办理审批手续。 1.2.2.5办理消防位置审批手续：持规划总平图及相关要件到消防窗口办理建筑工程位置防火审批意见书。 1.2.2.6办理房地局审批手续：持相关要件到房地产管理局产权管理办公室办理项目土地地上房产灭籍手续并给出建设工程产权产籍意见书。 1.2.2.7办理开发办审批手续：首先办理项目资金到位的验资报告，并持项目工程可研报告及相关要件办理项目审查意见书。 1.2.2.8办理拆迁办审批手续：持相关要件到长春市城市建设房屋拆迁管理办公室办理建设工程规划审批意见书。 1.2.2.9办理建委审批手续：持相关要件到建委窗口核定配套费用，开发公司交纳各项费用后持相关票据到窗口盖章并开具发票。 1.2.2.10办理绿化审批手续：委托具有绿化设计资质的设计院出具绿化平面图并报园林绿化局审批且核发建设工程绿化规划审批书。 1.2.2.11办理发改委项目计划书：持开发办核发的《建设项目审查意见书》、经环保局审批通过的项目环评报告、项目可研报告房地产公司开发资质证书等要件到发改委窗口报件并取得其核发的当年建设计划的通知。 1.2.2.12办理综合管网设计审核：协调规划设计院、有线电视、燃气公司、电信公司、行政执法局、水务集团、电业局、市政管理处、供热办等部门到现地踏查并会签，然后规划设计院进行综合管网设计并报规划局市政管网综合处审批通过取得管网综合图。 1.2.2.13委托建筑设计院依据规划设计方案条件进行详规设计。 1.2.3建设工程规划审批阶段。此阶段办理以下一般事项： 1.2.3.1规划局建筑设计处汇同规划局市政管网综合处对开发公司提交的建筑总平图、单体设计文本文件及《建设用地规划许可证》规定的各项会签审批文件进行审核并核发《建设工程规划许可证》。 1.2.3.2办理建筑施工图审查：将全套施工图纸委托具有审图资质的审图事务所进行审核，并核发施工图审查意见书。 1.2.3.4办理消防设计审批：将全套施工图纸报公安消防支队进行审查，并核发消防设计审核意见书。 1.2.4施工报建阶段。此阶段办理以下一般事项 1.2.4.1办理施工报建登记：持工程报建申请表到建委报建窗口报建并核发《建设工程许可申请会签表》。 1.2.4.2办理招投标手续：开发公司委托招投标公司对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包，取得中标通知书。 1.2.4.3办理建设监理管理审批：通过招标方式确定监理公司并报经市城乡建设委员会审批通过。 1.2.4.4办理勘察设计审批：先行办理防雷审批、墙改办审批再汇同消防设计审批及全套经审图事务所审核通过的施工图纸到勘察设计窗口进行报审并通过。 1.2.4.5办理进场交易审批：持中标通知书到建委交易中心窗口报审并交纳交易管理费取得入场交易资格。 1.2.4.6办理质量