典型 商 铺 调 查 表典型 商 铺 调 查 表.doc

典 型 商 铺 调 查 评 估1 姓名：陈蒙娜，邵冉，任玲俐，董慧慧，余玉燕，陈邦武 学号：01号， 12号， 02号， 17号， 13号， 19号 市调日期：2014 年12 月 24日 市调区域：下沙宝龙城广场 市调路线：浙江经济职业技术学院北门出发向右步行约15分钟左右行至宝龙城广场 1、商铺地址：宝龙城广场室内 2、总体面积：共 33万 平米；（宝龙城广场总体面积） 3、商铺楼层一层面积 15 平米； 二层面积 10 平米； 4、现有门头招牌状况 ：长 1.8 米；宽 0.4 米；高 0.9 米 5、商铺门前状况：说明 门前有街道，对面有小型绿化格 6、商铺门前交通状况说明：有地下停车处：车位586个；非机动车车位1234个 7、标的物现在是否营业： 是 经营范围说明 ： 面向所有顾客 ，营业时间：8:00—22:00 8、标的物门前客流状况： 9：00——10：00 人流量较小，平均16人进出 11：00——13：00 人流量较小，平均70人进出 15：00——16：00 人流量较大，平均120人进出 9、标的物使用分区：经济开发区2号大街与25号大街交叉口东北角浙江工商大学对面 10、商圈简述: 杭州宝龙城市广场，位居下沙新城大学城腹地，项目紧临1号线地铁站点，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈；在项目5分钟车程内汇集了杭州14所知名大学，以及知名中小学和学前教育等人文资源；全球500强经济圈、便捷的医疗、市政、城市公园和钱塘江景等配套环绕周边。 杭州宝龙城市广场，是宝龙集团的第31个大手笔项目，为33万平方米城市综合体，学府中央，水岸名宅。项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。 杭州下沙宝龙城市广场33万㎡都汇生活圈，吃喝玩乐购，一站尽享。项目紧临1号线地铁站点，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈。 一 商 圈 简 述 1、商铺地址： 下沙宝龙城市广场 2、所在分区说明 ：商业，住宅，办公均有分布、交通便利） 3、店面前说明 ： 绿化带、人行道 4、标的物最佳适合用途说明：超市、专卖店、餐饮 5、标的物门前：车位 586个；自行车位 1234 个 6、标的物： A年租金 14万元； B付款方式：直接上缴店铺所有人 7、商业氛围简述： 此商圈周围都有大学的分布，如浙江工商大学、浙江经济职业技术学院、浙江经贸职业技术学院、杭州师范学院等，学生流较大，主要为中上等经营商业，吸引顾客较多，周围也有社区及写字楼分布，中上等消费人群增加，带动了整个商业的发展。 8、未来本商圈增值说明： 随着地铁1号线延伸段的尘埃落定以及九堡大桥即将全线开通，下沙正在形成更完善的交通网，与主城区无缝对接的前景也日渐明朗。地铁1号线的全线开通，其中下沙就占全部34个站点中的7个，是除主城区外设点最多的区域。无论是下沙沿江板块还是下沙高教园区，亦或是金沙湖板块，地铁1号线都能直达。运行较为成熟的是BRT快速公交，它是现在主城区直达下沙的最佳交通工具之一，从市中心出发，到下沙高教区，方便了不少高校老师和学生，有些也直接成为线路周边楼盘的准业主。 杭州下沙宝龙城市广场是宝龙集团的第31个大手笔项目，总建筑面积约33万㎡，项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。 二 营 建 资 料 1、建筑物情况：新建√ 改建□ 扩建□ 原有□ 建筑□ 2013年11月2日开盘 现共有 3 层，可租赁年限 3 年，自2014 年 12月 6日至2017 年 12 月 6日 可租赁楼层面积一楼 28平米；二楼20平米；三楼 50平米；共 98 平米 2、面宽：2.2米 进深：4.0米 3、外观可建招牌情况：门头长 1.8 米