为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（上）..doc

中华律师协会 律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（上） ? 目 录 总则 第一编 律师为买受人提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引 第一章 商品房买卖合同订立前的法律服务 第一节 商品房买卖合同订立前的审核与调查 第二节 商品房销售广告——要约与要约邀请 第三节 商品房买卖合同的认购书与定金 第二章　商品房买卖合同的签订、成立、生效、登记与备案 第一节 合同对商品房基本情况的约定 第二节 合同对商品房面积和价格的约定 第三节 合同对业主的建筑物区分所有权的相关约定 第四节　合同对质量标准与维修的约定 第五节 合同对精装修标准与样板房的约定 第六节 合同对付款方式与付款期限的约定 第七节　合同对设计变更与规划变更的约定 第八节 合同对商品房交付条件、交付程序及权属登记的约定 第九节 合同对违约责任的约定 第十节　合同对争议解决的约定 第十一节 商品房买卖合同的成立、生效、登记与备案 第三章　商品房买卖合同的无效情形 第四章　商品房买卖合同的履行、变更、转让、解除、终止 第一节 商品房买卖合同的履行 第二节 商品房买卖合同的变更 第三节 商品房买卖合同的转让 第四节 商品房买卖合同的解除 第五节　商品房买卖合同的终止 第五章　律师提供法律服务时不同 第六章　商品房买卖合同中的按揭 第七章　商品房交付时间、交接(交付程序)与初始登记 第一节 商品房交付时间 第二节 商品房交接(交付程序) 第三节 买受人房屋所有权证(小产权证)的办理与取得 第四节 物权取得风险(商铺、住宅与建设工程优先受偿) 第八章　诉讼、仲裁前的调解 第九章　律师为买受人提供非诉讼法律服务时自身风险的防范及相关内容 第一节　律师与委托方签订、履行委托协议及相关内容 第二节 律师为委托方提供法律服务时的操作程序 第三节　律师为买受人提供法律服务的基本模式及内容 第四节　律师执业风险提示 第二编　律师为买受人提供商品房买卖合同诉讼法律服务的操作指引 第一章　诉讼与仲裁的一般规定 第一节　诉讼 第二节　仲裁 第二章　商品房买卖合同纠纷的类型 第一节 商品房买卖合同订立前的纠纷及其处理 第二节 商品房买卖合同签订与成立时的纠纷及其处理 第三节 商品房买卖合同效力的纠纷及其处理 第四节 商品房买卖合同履行、变更、转让、解除、终止中的纠纷及处理 第五节 商品房交付与买受人房屋所有权证(小产权证)取得的纠纷及其处理 第六节 不同类型商品房的纠纷及处理 第七节 商品房买卖合同中按揭纠纷及其处理 第三章　律师提供商品房买卖合同诉讼法律服务的执业风险提示及相关内容 第一节　诉讼委托合同的签订 第二节 律师的执业风险提示 附则 总 则 第l条　制订目的 为更好地维护商品房买卖合同法律服务委托人的合法权益，提高律师办理商品房买卖合同法律服务的质量和水平，指导全国律师办理有关商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律服务，中华全国律师协会民事业务委员会，在总结律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务经验的基础上，制定本操作指引。 第2条适用范围 本操作指引适用于律师在中华人民共和国境内从事商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律服务。 本操作指引所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。商品房在我国具有独特的含义，专指由房地产开发企业为获取商业利润而进行开发建设、向不特定的社会公众销售的房屋，不包括公房改制出售给个人的房屋(即房改房)和经济适用房(包括安居工程住房和集资合作建设的住房)。 本操作指引不涉及已经取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并可在房屋二级市场交易的各类房屋(包括自建私有房、已购公有房、经济适用房、集资房、单位自有房和已购商品房)的再转让。对此类房屋的交易行为，另行制定专项的操作指引。 本操作指引适用于律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务。 第3条法律依据 本操作指引涉及的主要法律依据为： 法律类：《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》)、《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)、《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)、《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》)等； 行政法规类：《