北京市商品房买卖合同补充条款..doc

北京市商品房买卖合同补充条款 作者：北京市隆安律师事务所 秦律师 第1部分 合同背景 2 第2部分 套内空间 2 第3部分 商品房质量 3 第4部分 公摊面积 3 第5部分 商品房面积 3 第6部分 室内环境 5 第7部分 建筑设备 5 第8部分 电气部分 5 第9部分 供暖燃气 6 第10部分 装修标准 6 第11部分 周边环境 6 第12部分 社区设施 7 第13部分 付款方式 7 第14部分 房屋交付 8 第15部分 所有权证 8 第16部分 初步验收与保修 9 第17部分 前期物业管理 9 第18部分 业主管理委员会 10 第19部分 消费者权利保护 10 第20部分 担保权利 11 第21部分 变更权利 11 第22部分 合同的终止与解除 12 第23部分 退房条款 12 第24部分 违约责任 12 第25部分 买受人损失 13 第26部分 争议与其他 13 第27部分 合同附件 14 第28部分 法律法规及标准 14 合同背景 销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广告，于出卖人取得联系，就购买商品房一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，如双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。 合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。 合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房。 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或者为买受人及买受人代理人指定的场所，各方应在协商时准备好自己应当提供的文件资料。 商品房地址：此商品房位于北京市 区 ，目前施工进度情况参照照片。 项目许可：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：。 土地权利：本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地使用证： ，土地使用期限为： ，土地使用性质为： 。考虑到目前出卖人无法提供《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任，在取得《国有土地使用证》前每天向买受人支付总房价百分之一的违约金。 规划许可：用地规划批准部门为： ，建设工程规划许可证： ，建设用地规划许可证： 。 销售许可：房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可证： 。 施工许可：施工许可部门： ，开工证： 。 建筑施工：总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位： 。 商品房标准：适用标准为： 作为本商品房的设计和建筑标准。 商品房验收：由 负责验收。 质量评价：由 负责进行质量评价。 套内空间 商品房户型： 室 厅 卫 浴 厕 厨 平面图：平面图中所列面积如无特别说明均为使用面积 立面图：立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。 起居室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 书房尺寸： 长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 卧室尺寸： 长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 卫生间尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 厨房尺寸： 长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）； 阳台尺