图释建筑工程建筑面积计算规范..doc

图释建筑工程建筑面积计算规范 中国建设工程造价管理协会 编 前 言 建筑面积的计算是工程计量的最基础工作，它在工程建设中起着非常重要的作用。首先，在工程建设的众多技术经济指标中，大多以建筑面积为基数，它是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标；其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；同时，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定等的一个关键指标。因此，建筑面积的计算不仅是工程计价的需要，也在加强建设工程科学管理、促进社会和谐等方面起着非常重要的作用。 我国的建筑面积计算以规则的形式出现，始于20世纪70年代制定的《建筑面积计算规则》。1982年国家经委对该规则进行了修订。1995年建设部发布了《全国统一建设工程工程量计算规则》(土建工程GJDGZ—101—95)，其中第二章为“建筑面积计算规则”，该规则是对1982年修订的《建筑面积计算规则》的再次修订。2005年建设部为了满足工程计价的需要，同时与《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关内容相协调，对1995年的“建筑面积计算规则”进行了系统的修订，并以国家标准的形式发布了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)。 鉴于建筑面积的计量在工程计价中的重要性，为了便于造价工程师和造价员尽快理解和掌握《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)，2006年中国建设工程造价管理协会(以下称中价协)提出了编制《图释建筑工程建筑面积计算规范》，这是首次以图例的形式来讲解《建筑工程建筑面积计算规范》，中价协同时决定把该内容录制成网络教育课件，作为2007年造价工程师的继续教育内容之一。 本书既是造价工程师继续教育的教材，同时也可以作为造价工程师和造价员工作中的参考用书。鉴于本书是第一次以图释的形式讲解建筑面积计算规范，所用图例难免有不当之处，感谢各位读者提出宝贵意见和建议，并及时反馈给中国建设工程造价管理协会(北京市海淀区三里河路9号，邮政编码：100835)。 中国建设工程造价管理协会 2007年4月 目 录 建筑工程建筑面积计算规范图例 综合案例 建筑面积计算规定相似点 一、建筑工程建筑面积计算规范图例 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 注：勒脚(图3.0.1-1)是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地平与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 注：单层建筑物(图3.0.1-2)的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 【例】求图3.0.1-2的建筑面积： 图3.0.1-2 单层建筑物示意图 解：S=(15+0.24)×(5+0.24)=79.86(m2) 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 【例】求图3.0.1-3的建筑面积： 图3.0.1-3 单层建筑物示意图 解：S=5.4×(6.9+0.24)+2.7×(6.9+0.24)×0.5×2=57.83(m2) 注：净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 【例】求图3.0.1-4的建筑面积： 图3.0.1-4 单层建筑物示意图 解：S=(4.2+0.24)×(6+0.24)=27.71(m2) 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2