江西省农村土地承包经营权..doc

JF—2009—601 江西省农村土地承包经营权 转包（出租）合同 合同编号： 甲方（转包方、出租方）代表：　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 住所:　　　　　　　　　　　 　　　　联系电话：　　 　　　 　　　 乙方（接包方、承租方）（代表）：　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 住所:　　　　　　　　　 　　　 　　　联系电话：　　 　　　　　　 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规及国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权转包（出租）事宜，订立本合同。 一、转包（出租）土地基本情况及用途 甲方将其位于　 　镇　 村　 组的　 亩承包地（详见下表）的承包经营权转包（出租）给乙方，从事（主营项目） 　　　　　　生产经营。 转包（出租）土地基本情况表 单位： 亩 序号 地块 名称 地类 面积 四至界限 原土地承包经营权证或承包合同编号 东 南 西 北 1 2 3 4 合计（大写）　　　　　亩　　　　　　（小写）　　　　　　亩 二、转包（出租）期限 土地转包（出租）期限为　 年，自　　年　 月　 日起至 　 年　月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于　　年　　月　　日之前将转包（出租）的土地指认交付乙方。 三、转包（出租）价格与支付方式 （一）转包（出租）价款按下列第　　 　种方式计算： 1、每亩每年支付（实物名称）　 　 　公斤，共　 　　公斤。 2、每亩每年支付人民币　 　　元，共 　　　元（大写：　 　　　） 3、考虑物价等因素的约定：　　　 　　　　　　　　　　　　。 （二）转包（出租）价款按下列第　　 　　种方式支付； 1、分期支付： 第一次支付于　 　年　　月　　日前支付　　　　　公斤（元）； 第二次支付于　 　年　　月　　日前支付　　　　　公斤（元）； 第三次支付于　 　年　　月　　日前支付　　　　　公斤（元）； …… 2、一次性支付于　　　年　　　月　　　日前全部支付完毕。 3、　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　。 四、甲方的权利和义务 1、甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续享有和履行原土地承包合同约定的权利和义务。 2、有获得土地流转收益的权利，有权按照合同约定的期限收回流转到期的土地。 3、有权监督乙方合理利用、保护转包（出租）土地，制止乙方有碍转包（出租）土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 4、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。 5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 6、法律法规规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务 1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。 2、维持土地的农业用途，不得改变本合同第一条第一款约定的用途。 3、依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土壤肥力，不得弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成损害。 4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。 5、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和转包后投入建设的地面附着物补偿费。 6、转包（出租）到期时，及时向甲方交还转包（出租）的土地或者协商继续转包（出租）。 7、法律法规规定的其他权利和义务。 六、违约责任 1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。 2、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。 3、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的　　 %承担违约金。 4、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的　 　%承担违约金。 5、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏农田水利等基础设施或给土地造成损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。 七、其他约定 1、本合同订立后，甲方应及时将合同报发包方、乡（镇、街道）人民政府农村土地承包管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。 2、合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不继续流转的，乙方对土地进行投入提高地力的，或在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。 3、其他需补充说明