技术经济学概论32第一章123节090211.ppt

技术经济学概论Technology Ecnomics 第一节 技术与经济的关系 一、“技术”、“经济”的概念 “技术”的概念： Technology = Techne + Logos （工艺、技能）+（系统的论述、学问） “制作的智慧” 狄德罗（1713-1784）： “技术是为某一目的共同协作组成的各种工具和规则体系”。 技术： 技术是“有目的的”； 技术实现是通过广泛“社会协作”完成的； 技术存在两种表现形式， 即“工具”硬技术，“规则”软技术； 技术是成套的“知识体系”。 如空间技术 “技术”的定义： “经济”的概念: 经济：“经邦济世”、“经国济民” O’skos + N’emein (家产) （管理） = O’ikonomia （ Economy） “家产管理” 亚里士多德 ：“谋生的手段”。 日本学者： Economy = “经济” 经济的含义： 经济是指物质资料的生产、交换、分配、消费的总和。 经济是指政治和思想等上层建筑赖以存在的基础。 经济是指一个国家国民经济的组成。 经济是指节约或节省等。 二、技术与经济的关系 技术与经济是人类社会进行物质生产活动中，始终并存的两个方面。 第二节 技术经济学的研究内容 技术经济学的研究内容 技术经济学的研究对象 第一、效果论—— 技术的经济目的性 技术经济学是研究技术方案、技术政策、技术规划、技术措施等的经济效果的学科，是通过各种实践活动的技术分析、经济比较和效益评价等经济效果的计算，寻求提高经济效果的途径和方法的科学。 工程项目（包括技术项目）的经济可行性 为什么要建设这个项目？—— 经济问题 为什么要以这种方式建设这个项目？——技术经济问题 房地产开发经济评价案例 1、项目概述 西南某旅游城市是国家新近批准的对外开放城市。为适应地区经济的发展，吸引外商和国内沿海地区投资，市政府批准在该市郊区兴建别墅小区。为保证小区建设的质量和进度，节约建设资金，市政府公开招标，通过激烈的竞争，南方某著名房地产开发商中标。项目占地20.86万平方米，建筑面积49781平方米，建设工期4年，销售期6年。 房地产开发经济评价案例 1、项目概述 考虑到市场销售和消费者的不同需求，每个别墅小区内都安排了不同建筑格局、不同档次的住宅。除住宅外，开发商还计划在牡丹园内建一个建筑面积1000平方米的综合商场，为项目区的住户提供各类商业服务，由开发商的物业管理部门经营；在月季园内建一个建筑面积1200平方米的休养所，供本单位人员到该市度假用。 房地产开发经济评价案例 2、开发进度和项目计算期 项目整个工期为4年，前3年为三通一平，道路施工，小区内基础设施建设，土建工程和水电安装；后1年为户外工程，扫尾及绿化。第5、6年为售后服务和销售资金回笼。考虑到牡丹园内综合商场为开发商自营，项目计算期定为10年。 房地产开发经济评价案例 3、项目投资 项目投资为13057万元，包括房地产开发投资和自营资产固定资产投资。 房地产开发投资共12866万元，包括土地费用、前期费用、建筑安装费用、销售费用、管理费用、不可预见费用、财务费用等。 房地产开发经济评价案例 3、项目投资 其中土地费用为1252万元，前期费用684万元；房地产开发部分的建筑安装费6558万元，基础设施工程费为1312万元，销售费用按售房收入2.96%计算，管理费用为前几项目合计的5%，工程监理费等其他费用为235万元，涨价及不可预见费率合计为11%。 自营资产固定资产投资181万元，用于建设1000平方米的商场。其中建筑工程费按1245元/平方米计算，计124.5万元，设备购置安装费30万元，建设期物价上涨率为3%，不可预见费率为8%。另需经营资金8万元。 房地产开发经济评价案例 3、项目投资 自营资产固定资产投资181万元，用于建设1000平方米的商场。其中建筑工程费按1245元/平方米计算，计124.5万元，设备购置安装费30万元，建设期物价上涨率为3%，不可预见费率为8%。另需经营资金8万元。 房地产开发经济评价案例 4、销售计划及价格 根据开发总成本和预期的利润，并考虑当地和外地其他同类项目的售价