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金桂华庭综合用地开发建设项目.
“金桂华庭”综合用地开发建设项目
可行性研究报告
投资单位：“金桂华庭”开发投资有限公司
申报日期：2012年2月7日
目录
总论…………………………………………………………………..4
1.1项目名称及建设地点 …………………………………………..4
1.2项目建设单位……………………………………………………4
1.3可行性研究报告编制单位………………………………………4
1.4项目研究的依据及范围…………………………………………5
1.5项目建设内容和规模……………………………………………6
1.6投资估算与资金来源……………………………………………6
1.7研究结论与建议…………………………………………………6
2.项目建设的背景和必要性……………………………………………7
2.1项目建设背景…………………………………………………...7
2.2项目建设的必要性……………………………………………...7
3.需求分析与建设规模………………………………………………...9
3.1需求分析………………………………………………………..9
3.2建设规模………………………………………………………..9
3.3功能定位及划分………………………………………………..9
4.项目选址及建设条件………………………………………………...11
4.1项目选址………………………………………………………..11
4.2建设条件………………………………………………………..11
5.项目建设方案………………………………………………………...12
5.1设计依据………………………………………………………..12
5.2总平面布置……………………………………………………..12
5.3建筑方案……………………………………………………….12
5.4结构方案……………………………………………………….13
5.5配套设计方案………………………………………………….14
6.环境和生态影响 …………………………………………………..16
6.1编制依据……………………………………………………….16
6.2主要污染源和污染物………………………………………….16
6.3环境影响评价………………………………………………….18
7.项目实施方案………………………………………………………20
7.1项目管理……………………………………………………….20
7.2建设进度计划………………………………………………….20
8.投资估算与资金筹措………………………………………………21
8.1投资估算……………………………………………………….21
8.2资金筹措……………………………………………………….22
9.财务评价……………………………………………………………23
9.1财务评价依据………………………………………………….23
9.2盈利能力分析...……………………………………….……….23
10.社会效益…………………………………………………………..24
11.房地产项目可行性研究结论与建议……………………………..25
12.附件
1.总论
1.1项目名称：
“金桂华庭”综合用地开发建设项目
建设地点：
长沙市芙蓉区人民东路与古曲路口交汇处
1.2项目建设单位：
建设单位：“金桂华庭”投资开发有限公司
1.3可行性研究报告编制单位：
编制单位：湖南力源咨询有限公司 公司住所： 法定代表人：
注册资本：
资质等级： 资质证号：
发证机关：
联系人：
电话/传真：
1.4项目的研究依据及范围： 1.4.1项目的研究依据：
1.4.2项目研究的范围：
根据国家相关的规范、制度、规程、政策对项目的建设背景、建设必要性、需求分析和建设规模、项目选址和建设条件、建设方案、环境和生态影响、项目实施方案、投资估算和资金筹措、财务分析以及社会效益等方面进行编制。
1.5项目建设和规模：
小区总用地面积4000平方米，为商住综合用地，总建筑面积8000平方米。建筑密度为35%，容积率为2.0，绿地率为30%。
1.6投资估算与资金来源：
通过初步资金估算，一共需要资金3003.23万元。
资金来源：
开发商自身筹措资金
1.7研究结论与建议：
研究结论：
从工程选址、工程技术方案、经济和社会效益等多方面的因素综合考虑，“金桂
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