前期物业管理协议(居住区)前.docVIP

前期物业管理协议（居住区） 第一章　总则 第一条　本合同当事人　　甲方：玉泉时代广场物业办公室 乙方：____________________ 　　甲、乙双方依据有关法律、法规，在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。 ??? 第二条　物业基本情况　　本小区名称：玉泉·时代广场 　　座落位置：咸阳市玉泉西路与经电北路交汇处 　　建筑面积：50000平方米 　　第三条　甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本协议，承担相应的责任。 第二章　双方的权利和义务 第一条　甲方的权利及义务　　一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；　　二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；　　三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度；　　四、建立健全本物业的物业管理档案资料；　　五、制止违反《业主临时公约》、《住户手册》和本物业管理规定的相关行为；　　六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务； 七、依据本协议向乙方收取物业服务费及其他费用；　　八、编制物业服务章程及财务年度计划；　　十一、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方签订《房屋装饰装修管理服务协议》；　　十二、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；　　十三、法律法规规定的其他权利及义务。　第二条　乙方的权利及义务　　一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；　　二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；　　三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；　　四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的其他相关管理规定；　　五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金；　　六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定；　　七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；　　八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；　　九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；　　十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用；　　十一、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；　　十二、法律、法规规定的其他权利义务。 第三章　物业管理服务内容 　　第一条　房屋建筑共用部位的维护、养护和管理　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基穿、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　第二条　房屋共用设施设备及其运行的维护和管理　　　共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。 第三条　园艺及环境卫生　　一、区内共用绿化、园艺等的管理和养护；　　二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集（不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾的收集和清运）。 　第四条　安全及消防　　一、协助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主户门以外）公共秩序（不承担人身、财产保险等责任）；　　二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。 　　第五条　交通秩序与车辆停放　　对本物业区域内的交通状况进行预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不承担人身、财产保险等责任）。 　　第六条　档案资料　　一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理；　　二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。 第七条　房屋装饰装修管理　　一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理；　　二、按玉泉·时代广场居住区《房屋装饰装修管理服务协议》及《房屋装饰装修管理规定》执行。　　三、收费标准：　　1．装修押金共计：￥3000元（业主交纳￥2000元，装修单位交纳￥1000元）　　2．装修垃圾清运费：1.50元/㎡（由业主交纳） 3. 装修期间的电梯使用费：200元/