前期物业服务合同..doc

前期物业服务合同 物业管理有限公司 前期物业服务合同 甲 方： 法定代表人： 住所地： 邮 编： ? 乙 方：??? 法定代表人：? 住所地：? 邮 编：? 资质等级：????? 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 住宅小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章??物业基本情况 第一条??物业基本情况: 物业名称： 物业类型：? 建筑面积： 坐落位置： 第二章??服务内容与质量 第二条??在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、办理业主入住手续； 2、业主房屋装饰装修的监督管理； 3、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理； 4、物业共用设施、设备的运行、维修、养护和管理； 5、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理； 6、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理； 7、共用部位和相关场地环境卫生的清洁、生活垃圾的收集、清运； 8、公共绿化的养护与管理； 9、配合和协助公安机关维护区域内的公共秩序、安全防范等事项的管理，包括监控、巡视、门岗值勤（不含对区域内居民的人身、财产的保险、保管责任）； 10、本物业管理区域内车辆行驶和车辆停放秩序的管理； 11、协助组织开展本物业管理区域的文化娱乐活动； 12、开展有偿特约维修便民服务； 13、物业及业主档案资料的建立和管理； 14、法规和政策规定管理的其它事项。 第三条??在物业管理区域内，乙方提供的其他服务由乙方根据实际情况自定。 乙方提供的前期物业管理服务应达到本合同约定的质量标准。（详见附件服务标准。该服务标准根据《山东省物业服务规范》住宅部分中三星级的服务标准制定。） 第五条??单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 合同期限 第六条 委托服务期限自 年 月 日起至 年 月 日止；如服务期限未满，但已依法成立业主大会的，业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 第七条 在本合同期限内，业主大会已选聘新的物业服务企业的，应当在新的物业服务合同生效2个月前书面通知甲、乙双方，新合同生效时，本合同自动终止。 第四章??服务费用 第八条??本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积向乙方交纳，具体标准如下： 1、物业服务费，多层住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元； 商业网点房按照建筑面积每月每平方米 元；商业网点房高层按照建筑面积每月每平方米 元（含电梯使用费）；公寓按照建筑面积每月每平方米 元；别墅区按照建筑面积每月每平方米 元。 公共照明每月每户 元； 车位使用费：地下车位使用费 元/月；地上车位使用费 元/月。 ▽建筑装修垃圾清运费每平方米 元。 ▽装修施工保证金 元。 其他需收费服务项目甲乙双方协商确定。 2、本物业服务费按乙方规定的时间每月交纳。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费、公共照明电费的，从逾期之日起每天应按应付费用总额的千分之三交纳滞纳金。 3、乙方可受有关部门或单位的委托提供代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理费用），收取标准执行政府规定。 4、乙方按照标准收取物业服务费，并按本合同条款约定的服务内容和服务质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 5、物业服务费标准及价格的调整，成立业委会后由业委会依照政府文件规定的价格进行调整。在成立业主委员会前乙方擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方返还。 6、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带 交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 7、物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行能耗费用，从物业管理费中扣除。 8、物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润。 9、合同范围