物业管理实务计算题.doc

案例分析题（1） 某项目可收费总建筑面积100万㎡，物业服务收费标准为1.5元/㎡.月，年底物业费全部收齐，物业大修收入50万元，主营业务收入税金及附加11万元，全年营运成本120万元，管理费40万元，财务费20万元，其他业务利润10万元。 请你计算该物业项目营业利润是多少？ 【答】主营业务利润=主营业务收入-营业税金及附加-营业成本-管理费-财务费=(100×1.5+50)万元-11万元-120万元-40万元-20万元=9万元 营业利润=主营业务利润+其他业务利润=9+10=19万元。 案例分析题（2） .某物业管理项目采用包干制，可收费面积18万平方米，物业管理服务费每月每平方米2.10元，年终核算各项管理服务成本共计400万元，若营业税及附加为5.5%。 问题1、当物业管理服务费收缴率为90%，物业管理企业的利润总额是多少？ A．14.2132 B．-14.2132 C．28.652 D．-28.652答案：（B） 物业管理服务总收入： 180000×2.1×12×90%=408.24（万元） 营业税金及附加：408.24×5.5%=22.4532（万元） 利润总额：408.24-22.4532-400= -142132（万元） 问题2、当物业管理服务费收缴为（ ）时，物业管理企业盈亏平衡？ A．91.68% B．93.32% C．94.32% D．98.68%答案：（B） 收缴率（x）180000×2.1×12×x×（1-5.5%）-4000000=0 x=93.32% 案例分析题（3） .某物业管理项目招标书中规定：项目采用酬金制，酬金比例为8%，项目可收费总面积20万平方米，停车场收入可用于物业服务支出，但不计酬金。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务支出为500万元/年，停车场收入90万元/年。 问题1、该项目要达到收支平衡，物业管理服务费标准应为（ ）。 A．1.65元/月·平方米 B．1.74元/月·平方米C．1.86元/月·平方米D．1.98元/月·平方米答案：（C） 计算过程：设物业管理服务费标准为x 200000×x×12×（1-8%）+900000=5000000 x=1.86元/月·平方米 问题2、若管理服务费标准确定为1.78元/月·平方米，酬金比例为（ ）时，该项目能实现收支平衡。 A．3.58% B．4.02% C．6.21% D．8.36%答案：（B） 计算过程：设酬金比例为x 200000×1.78×12×（1-x）+900000=5000000 x=4.02% 问题3、若管理服务费标准确定为2.00元/月·平方米，酬金比例仍为8%时，通过调整物业管理方案，改变物业服务项目及标准，物业管理支出为（ ）时，项目能实现收支平衡。 A．441.6万元 B．531.6万元 C．560万元 D．570万元答案：（B） 计算过程： 设物业管理支出为x x=200000×2.00×12×（1-8%）+900000 =531.6万元 案例分析题（4） 某项目可收费总建筑面积10万m2，经测算该项目全年各项费用如下： （1）各类管理服务人员的工资、社会保险等 50万元 （2）共用部位、共用设施设备的运行维护费 20万元 （3）清洁卫生费 15万元 （4）绿化养护费 10万元 （5）公共秩序维护费 10万元 （6）办公费 5万元 （7）固定资产折旧 2万元 （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 2万元 （9）业主委员会办公费、社区文化活动费等其他费 6万元 合 计 120万元 若采用酬金制方式，且约定物业管理酬金比例10%，则该项目单位物业服务费标准为： 120万元×（1+10%）÷10万元m2÷12月=1.1元/m2·月 若采用包干制方式，如该项目法定税费和利润约12万元，则该项目单位物业服务费标准为： （120万元+12万元）÷10万元m2÷12月=1.1元/m2·月 在物业服务费测算完毕后，可编制物业服务费核算表，以便提交建设单位或业主大会。核算表的内容一