厂房、办公楼方案说明.doc

第一章 设计总说明 一．设计依据 1．2013年，甲方与中交第四航务工程勘察设计院有限公司签订的建设工程设计合同； 2．甲方向乙方提交的有关基础资料：《建筑规划条件通知书》、红线图、地形图电子文件； 3．甲乙双方多次研讨磋商形成和制定的相关设计文件； 二．项目概况 1．建设地点：本项目位于广西南宁。 2．建设规模：总用地面积：32387.36㎡ 3．项目组成 本次设计由两栋厂房、车间、研发楼、检测中心及地下室组成，子项名称及设计号编排如下： （1）厂房、车间、研发楼、检测中心：5F/22.65米，13F/71.25米，17F/86.85米，3F/16.65米； （2）地下室：-1层，-1F/5.40米。 4．建筑等级：一级 5．建筑性质： 科创控股集团南宁医药健康产业园11272.00平米，地上建筑面积：96431.93 平米。 2．除地下车库、地上非机动车位、设备用房，其余部分室内二次装修由业主另行委托设计。 3．总图景观设计由业主另行委托设计。 4. 外立面玻璃幕墙及铝塑板、二次装修由业主另行委托设计。 四．设计指导思想 1. 执行国家方针政策,满足城市规划要求。 2. 功能分区合理,交通流线顺畅。 3. 套型布置合理，设施配置齐全。 4. 全方位精细化设计，节省资源，节约投资。 5. 节能措施得当，有利可持续发展。 6. 环境舒适优美,人文与生态并重。 7. 形象典雅高贵，统一与变化兼顾。 第二章 总平面设计说明 一．设计依据 1～4点详见第一章“总说明”之设计依据； 5．国家颁布的现行有关规范、规程及省市的有关标准及规定， 主要有： 《民用建筑设计通则》GB50352～2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006 《汽车库设计规范》JGJ100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001 《民用建筑热工设计规范》DB50176-93 《公共建筑节能设计标准》GB 50189—2005 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2012年版　 二．场地概况 本项目位于广西南宁。项目总净用地32387.36㎡。厂房、厂房配套用房位置相对独立，基地内地势较平坦，场地内标高比规划道路略高。 三．地质、水文及气象概况： 南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山南宁位于北回归线南侧，属湿润的亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6度左右，极端最高气温40.4度，极端最低气温-2.4度。冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量达1304.2毫米，平均相对湿度为79%,气候特点是炎热潮湿。相对而言，一般是夏季潮湿，而冬季稍显干燥，干湿季节分明。夏天比冬天长得多，炎热时间较长。春秋两季气候温和，集中的雨季是在夏天。 竖向规划的原则与目的是：充分利用现状地形，以达到项目的经济性、合理性和可行性。本基地地势平坦，结合景观引入了一些竖向变化，丰富了空间层次。保证出入口与城市道路标高平接，形成一定大小的入口广场，保证出入口的舒适与安全。 五．交通组织 1．厂房、厂房配套用房位置相对独立，厂房东邻友谊路，检测中心、车间楼、研发楼南邻高岭路。在友谊路和高岭路均设出入口，供普通车辆和消防车通行，地下车库出入口位于基地出口处，方便车辆直接通过汽车坡道进入地下车库，做到人车分流，安全方便。 2．内部交通组织顺畅，可满足消防的要求。 3．地下集中设停车场。 六．综合技术经济指标 综合经济技术指标 一 规划用地面积 32387.36 ㎡ 二 规划建筑总面积 107703.93 ㎡ 三 地下建筑总面积 11272.00 ㎡ 其中 设备用房 1909.88 ㎡ 机动车库 9362.12 ㎡ 四 地上建筑总面积 96431.93 ㎡ 其中 厂房 33218.46 ㎡ 检测中心 20626.99 ㎡ 车间 16351.42 ㎡ 研发楼 26174.18 ㎡ 垃圾房、公厕 60.88 ㎡ 五 建筑基底面积 13334.23 ㎡ 六 建筑密度 41.17 % 七 容积率 2.98 八 绿地面积 12.06 % 九 机动车停车位 295 辆 其中 地上 24 辆 地下 271 辆 十 非机动车停车位 1475 辆 第三章 建筑专业设计说明 一．建筑项目主要特征表 厂房 研发楼 检测中心 车间