地产项目设计任务书范本.docx

XXXXXXXXXXXXXXXXXX设计任务书工 程 名 称： 工 程 地 点：委 托 方：签 订 日 期：二0一年月项目概况城市概况地理：区位于省部，南邻，西南部与相邻。西距公里，西南距公里，东距公里，南距公里。全区总面积平方公里。气候：本区域地处纬度地带，属暖气候，四季分明。夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季干旱多风沙，秋季秋高气爽，冷热适宜规划发展宗地区位优越，升值潜力大；地势高差大，便于规划和施工；随着宗地所在片区未来规划的逐步落实，居住及商业氛围将逐渐加强，因此宗地适宜高品质商品住宅的开发。区位特征项目位置：市区。用地四至：东临路 ，北临道，周边现状：东侧为西侧为北侧为用地现状地块形状：总用地面积平方米。用地高程：参照用地现状图2 设计依据(1) 政府部门批准的规划设计条件(2) 用地红线图(3) 地形图(4) 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求(5) 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范(6)市规划管理相关技术规定注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。3 经济技术指标(1) 规划条件要求：本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。(2) 规划要点及注意事项：?居住车位：机动车：原则上不小于辆/户，非机动车：满足规划需求商业车位：机动车：原则上辆/100㎡，非机动车：满足规划需求注：地上停车不超过总住户的，必须做足地上停车位，同时设计遵循地下停车位尽量少布置的原则(3) 配套公建项目（建筑面积）：?详见规划设计要点要求(4) 市场定位产品指标建议表：产品类型朝向户型面积（平方米）配比（如60-75）（如纯南）（如两室一厅）（如80-90）（如通透）（如两室两厅）注：设计时可根据以上比例进行调整，在满足销售的基础上，南北通透率达到%，全部采用剪刀梯，不出现连廊市场定位(1)产品定位原则?基于市场，本项目面积区间获得较高的市场及客户认可；?依据市场上销售速度快的产品面积区间；?合理控制面积，满足不同客户需求，保证产品的居住舒适性。(2)客户定位根据销售部和意见，参照销售产品定位。设计要求5.1 规划和设计原则1.目前该地块原始设计方案已经报批，定位图已经出图，严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。2.在项目统一的风格调性前提下，最大限度地考虑建筑、景观与周边环境的协调关系，确保大部分建筑能面向优质景观，保证建筑、环境相互协调统一。3.整个小区内建筑环境注重园林环境的打造，同时满足不同功能活动的需求。5.2 规划设计总体要求1.总体布局要充分考虑绿地景观视野，应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制楼间距，争取最大的活动空间和视觉空间；合理选择单元形式，尽量不要出现塔楼及单一朝向套型；可售商业面积应最大化；控制地下室面积；合理控制建筑层数；合理控制路面宽度；合理选择设备用房位置。2.整个项目分一期开发建设，开发时应充分考虑。平面布局之间的有机联系，处理好商业部分与住宅部分的空间及功能关系，提出明确的建设示意图及相应的经济技术指标。开发建设中要注重景观的均好性。3.合理利用地块固有的地形地貌及景观元素，小区建筑的组合构成天际轮廓线有完整，实现小区各物业形态层次感与梯度感的和谐统一。4.5.3 交通组织要求1.道路交通组织做到人车分流，交通路线简洁流畅、安全高效，动静态交通组织合理；另外要充分考虑规划道路和城市主干道的交通衔接，住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性。2.对小区入口处需重点处理，要具有明显标识性，塑造小区的窗口形象，打造城市文化广场，应尽量考虑与绿化的利用和相互呼应，结合临街商铺综合设计。5.4 景观设计要求1.项目整体景观风格与建筑风格相协调，园林植被选择易生长常用植被为主，养护成本低，且花期长。2.景观设计考虑简洁明快，尽量不采用水景景观。3.对周边及小区内的不利景观因素进行有效的隔离和处理，从环保的角度使人活动的视线、噪声等环境质量最优化。5.5 户型设计要求1.总体设计原则：（1）功能设置上充分考虑客户的生活行为习惯。（2）主卧要充分考虑光线、通风、对流，并尽力保证视野的开阔。（3）充分考虑业主的隐私性和独立性，尤其考虑主人房的私密性。 （4）标准层户型以方正、实用为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，厅与卧房避免有异型空间，同时要兼顾全明采光。（5）建筑层高严格控制在米（6）以下为户型设计具体指标：面积区间户型产品要求100-110（举例）三室两厅一卫（举例）例如：南北通透，各功能区方正。与小两室搭配可做一梯三，可做少了的东、西厅设计。与大两室搭配做二梯四，卧室布局成“1”排列。