宗地编号G06202-0399.doc

宗地编号：G06202-0399 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016）2057号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 周辉 职务： 局长 地址： 深圳市龙岗中心城建设大厦 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将G06202-0399宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为6068.78平方米（见宗地图红线范围），乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为伍拾 年，从2017年 月 日起至 2067年 月 日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为社会福利用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：老年人用房 （二）建筑容积率：≤2.9 （三）建筑覆盖率：≤50% （四）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求 （五）建筑高度或层数：多层、高层 （六）计入容积率的总建筑面积不超过17450平方米,其中：老年人用房13800平方米、管理服务用房1200平方米，居住小区级文化室1000平方米、社区健康服务中心1000平方米、社区服务站400平方米、社区警务室50平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局及建筑退红线应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求； 2、绿化覆盖率≥30%； 3、养老院床位数≥300床； 4、在与老人活动相关的各种建筑物附近设置小型专用的临时停车位、供紧急救护车、小区电瓶车及亲友探访临时停车使用，并保证足够的宽度方便上下车； 5、机动车泊位数100辆。 （八）建设及其它要求: 1、 2、 3、本项目建筑设计方案需按规划主管部门要求进行设计招标； 4、项目工程建设时，必须对用地红线范围内及周边可能新产生的高陡边坡按有关工程技术规范进行工程支护，避免产生新的地质灾害安全隐患。 5、用地位于地质灾害易发区内，在地质灾害易发区内进行工程建设应当在可行性研究阶段需进行地质灾害危险性评估并采取相应的地质灾害防治措施，避免产生新的安全隐患。 十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 其中，总地价款的50%（即人民币 仟 佰 拾 万元整，小写：￥ 元）纳入市国土基金，由乙方支付至市国土基金财政账户；总地价款的50%（即人民币 仟 佰 拾万元整，小写：￥ 元）归原农村集体经济组织继受单位（即：深圳市石龙坑股份合作公司），由乙方先支付至深圳市土地房产交易中心账户监管，待本宗地签订出让合同手续完善后划转至深圳市石龙坑股份合作公司账户。 十一、项目竣工验收后，老人用房和管理服务用房限整体转让；其余公共配套设施建成后无偿移交政府（详见附表）。 十二、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出