烟台市牟平区市场调研分析.doc

烟台市牟平区市场调研分析 一、调查楼盘情况分析 城南版块 1. 天成花苑牟平区西至通海路，南至新建大街，北至工商大街84629.27平方米2.34 。建筑类型与形态：小高层、高层装修状况 毛坯84629.27平方米2栋18层，10栋11层锦秀豪庭东关路与工商大街交汇处7.3万平米多层、小高层装修状况 毛坯景观设计美国名博和苏州名苑联合打造平方米10栋小高层1栋多层通海路与工商大街交汇处万平米多层、小高层简约现代主义建筑装修状况 毛坯景观设计停车位:1592个平方米多层为4-6层，小高层为9-11层海伦堡国际城牟山路与工商大街交汇处万平米总户数:1348高层幼儿园、园林景观、会所、商业装修状况 毛坯伦堡国际城目前正在进行VIP客户登记，客户可申请成为金卡/银卡客户； 成功申请VIP卡客户可享受以下购房优惠。 1、从申请VIP卡当日起截止开盘当天，金卡客户可获得200元/天的现金积累；银卡客户可获得100元/天的现金积累； 2、开盘当天，金卡客户成功购房，可以享受额外5000元优惠；银卡客户成功购房，可以享受额外3000元优惠； 3、老VIP客户介绍新客户购房，新客户成交后，老VIP客户可额外享受5000元优惠。停车位:1个海伦堡国际城位于烟台牟平区牟山路与新建大街交汇处工商大街南、牟山路东，占地面积53621.1㎡，住宅建筑面积116505.1㎡，商业建筑面积18341.6㎡，幼儿园建筑面积1058㎡，会所及配套设施862.9㎡，拟建居住户数1348户，地下停车位1532个，由二栋18F，六栋28F，二栋32F组成欧式高层建筑群体，是烟台市牟平区标志性的高层住宅居住社区。 海伦堡国际城第一期9、10号楼的户型主要是两房和三房，面积有85 ㎡ 、87 ㎡ 、112 ㎡ 、113 ㎡四种；一梯两户，南北朝向，纯板式结构、四明设计，赠送凸窗面积，保证了每一户的采光和通风。 东华城市花园北关大街西端万平米高层2012年。宣传主题：鱼鸟河畔，亲水豪宅。装修状况 毛坯东华城市花园高层住宅开始认购，近期认购有优惠，37平米左右交一万抵一万三，67平米左右的，交一万抵一万五，70平米左右的交一万抵一万六，90平米左右的交一万抵一万八。东华购物广场位于烟台市牟平中心区西部。鱼鸟河东侧。其东临东华苑小区，南临五里头建材批发市场，西临武五路，北临牟平区主干道北关大街。东华购物广场规划规划总建筑面积224513.4平方米，其中东华城市花园筑面积24001.8平方米、公寓建筑面积42510.8平方米、商业建筑面积96719.8平方米。容积率2.22，建筑密度41％，绿地率10.2%，规划停车位1653个。  城南项目 类目 锦绣豪庭 天成花园 杰座 海德堡国际城 东华城市花园 总建筑面积 7.3万平米平方米万平米万平米万平米东关路与工商大街交汇处西至通海路，南至新建大街，北至工商大街通海路与工商大街交汇处牟山路与工商大街交汇处北关大街西端多层、小高层小高层、高层多层、小高层高层高层毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯 中央公园牟平区华联商厦南侧万平米2.45 。建筑类型与形态：小高层简约现代主义建筑装修状况 毛坯装修状况 毛坯主要为小高层和高层，楼层分别为12层、17层、19层 新潮怡海花园北关大街与通海路交汇处万平米停车位:243个小高层简约现代主义建筑花园、会所装修状况 毛坯停车位:8万元/位总建筑面积8万多平米，由三栋1层的高层和一栋高层写字楼组成,其中3栋住宅层高均为3米。项目户型设计采用大开间、小进深的设计理念，小区景观设计设置小土丘，碎石、小径、亭台，形成丰富多彩的点、线面构成的绿化景观,使人有步移景迁的空间感受,小区总户数218户，小区采用地下停车场,智能化管理,充分实现人车分流 嘉日华庭新城大街南财政局东200米37382平方米停车位:个层简约现代主义建筑高层物业费为0.98元/平米·月，多层物业费为0.58元/平米·月。装修状况 毛坯、会所88-108平米。销售均价：3200元/平米，停车位:8万元/位安德利花园牟平宁海大街728号11万平米高层体育运动场、儿童活动场地、中心广场装修状况 毛坯景观设计美国名博和苏州名苑联合打造2009-05-30已经交付使用。宣传主题：。宣传手段：楼书、户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、建筑材料展示、户外广告牌。优惠措施：一次性98折，按揭99折。 户型面积：69-320㎡。销售价格：3400元/㎡（起价），每往上加一层递增20元/平米。销售状况：二期尾盘销售，存量50套。 总体评述： 07年旧盘，总共5幢高层，总户数509户。区间价格为3200-4000元/平米，40元递加每层。楼层为22层的高层，12层以上有剩余房源，面积集中在142-163平米之间，车位5-8万。总剩余房源50