项目设计总结(建筑面积规范应用).doc

项目一期建筑设计总结 ----《建筑工程建筑面积计算规范》 【摘 要】通过对《建筑工程建筑面积计算规范》的熟练掌握和深入了解，在容积率不变的前提下设计出更多的使用空间，创造更高的附加值。 1、前言 1.1附加值(Value Added)是附加价值的简称，是在产品的原有价值的基础上，通过生产过程中的有效劳动新创造的价值，即附加在产品原有价值上的新价值3.0.6条坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层?,?设计加以利用并有围护结构的?,?层高在?2.20m?及以上的部位应计算全面积??层高不足?2.2m?的部位应计算?1/2?面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层?,?应按其利用部位水平面积的?1/2?计算设计不利用的深基础架空层?坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 自行车库层平面 地下室架空层、自行车库层剖面图 2.2一层阳台部位利用 2.2.1《建筑面积计算规范》第3.0.16条雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过?2.l0m?者?,?应按雨篷结构板的水平投影面积的?1/2?计算。3.0.18条?建筑物的阳台均应按其水平投影面积的?1/2?计算。南京市规划局《关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知》9条、二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按雨篷规则计算。 一层庭院及地下车库剖面图 2.3不计算建筑面积位置的利用 2.3.1《建筑面积计算规范》第3.0.24条下列项目不计算面积??屋顶水箱、花架、凉棚?,?露台?,?露天游泳池。?建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板〈箱〉、飘窗、构件、配件、宽度在?2.l0m?及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。南京市规划局《关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知》?11条、飘窗与室内楼地面高差达到0.45m的不计算面积；高差小于0.45m、且窗洞高度达到2.20m的等同于落地飘窗，计全部面积；高差小于0.45m、窗洞高度小于2.20m的，计一半面积；落地窗高度达到2.20m的计算全面积，在2.20m以下的计算一半面积。 2.3.4设计利用2：主要的卧室均利用飘窗不计算面积的规则，设置可以灵活处理的飘窗做法，即可以作为飘窗使用，也可以通过合理的改造作为室内有效空间使用，给业主创造更高的附加值。 效果分析：因不计算建筑面积，仅增加1层混凝土楼板的工程直接费（500元/M2），增加可利用面积约1500平方米，按5000元/M2销售可产生效益670万元。 飘窗剖面图 2.3.5设计利用3：屋顶设置露台和漏空层（要充分考虑地方规划部门对高度的限制） 效果分析：通过屋顶设置露台和漏空层，既可以丰富屋顶造型，又不增加建筑面积，露台可以作为空中花园，漏空层可以通过合理分割形成使用空间，提高屋顶层的变化性和使用性。 18层平面图 18+1层平面图 3、注意事项 3.1规范、标准是约束大家共同遵守的一种标准，但不是绝对，很多内容需要结合具体的项目、具体的地方灵活进行处理，在保证满足规范、标准的前提下为业主创造更高的附加值的产品，才是有竞争力的产品。上面的一些做法仅说明在本项目上应用是可行的，但不是通用的，其他地方可以参照运用，但不能照搬使用。 3.2不计算建筑面积的区域是不能销售的，可以采用适当提高该套型的整体价格，同时把不能销售部分以赠送方式优惠给业主。 5、结论和建议 5.1、结论 根据设计规范结合工程实际，熟练掌握建筑面积计算规则、测绘管理条例，在土地面积、容积率等指标一定的前提下，可以设计出更多的使用空间，创造出更高的附加值。