预租协议书.doc

预租协议书 出租方（下称“甲方”）： 承租方（下称“乙方”）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方承租坐落于 的 （下称“出租单元”）达成一致意见，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本预租协议书。 租赁房屋的坐落、面积 1.1 甲方出租给乙方的单元位于 。 1.2 出租单元面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）(该面积仅供参考，最终面积将以双方签署的租赁合同为准，租金及物业管理费将以建筑面积作为收取费用之计算标准)。 第二条 租赁期限和用途 2.1 本协议项下租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（其中： 年 月 日至 年 月 日为免租期，免租期内甲方免收租金）。 2.2 乙方向甲方承诺，租赁该出租单元仅作为 使用。 第三条 租金及支付方式 3.1 乙方承租的出租单元租金单价每月每平方米人民币 元(大写 )（按出租建筑面积计算）。月租金合计为人民币 万元（大写 ）,租金总额为人民币 万元（大写 ）。 3.2 租金按 半年支付。首期租金在乙方办理入住时支付当年的租金，此后乙方于每年首月和七月 日前，向甲方交纳当年租金。甲方自收到乙方相应数额的租金后 日内，向乙方出具发票。此租金所产生的税费均由甲方承担，但不包含物业管理费。 第四条 物业管理费 4.1 物业管理费暂定为单价每月每平方米人民币 元(大写 )（按出租建筑面积计算），每 个月缴付一次，乙方在收到甲方(或甲方委托的物业管理公司)物业费发票 个工作日内，将物业管理费缴付给甲方(或甲方委托的物业管理公司)。 4.2 甲方应确保其委托的物业管理公司接受本条约定。 第五条 乙方应缴纳的其他费用 5.1 租赁期内，甲方为乙方提供水、电、照明、空调、采暖、通讯、卫生间及其他必要的营业设施和服务，并保证所提供的营业设施和服务能够满足乙方日常的需要和正常使用，但因营业设施和服务的使用所产生的费用由乙方自行承担。 5.2 乙方承租出租单元内自用部分的水、电、通讯、宽带、闭路电视费用、停车管理费及公摊的水、电费用，由乙方承担。 5.3 上述费用的计费标准按照 当地公共事业部门 规定的收费标准执行，由乙方在接到甲方的书面通知后 个工作日内按实际使用数量金额缴纳。? 5.4 乙方应承担本协议未明确但系乙方实际使用出租单元所产生的各项费用。 第六条 定金 乙方应在签订本预租协议书的同时向甲方支付相当于出租单元 个月的租金和 个月物业管理费的定金，甲方收到上述定金后提供相应的收据。正式租赁合同需在签订本预租协议书后 日内签署，经双方协商一致，签署日可适当顺延。 第七条 押金 7.1 押金为出租单元 个月的租金和 个月物业管理费。本预租协议书约定的定金，将于签订租赁合同的同时自动转为押金，乙方应于签订租赁合同的同时支付上述未支付部分的押金。押金不计息，在租赁关系终止时，甲方扣除相应费用（如有）后退还乙方。 7.2 如乙方在整个租赁期内未违反本合同的相关规定，且全额缴清应付租金、管理费，则甲方须于租赁期结束后的十五日内一并无息退还乙方所支付的押金。 7.3 在租赁期内，若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理费，或因乙方违反租赁合同或物业管理规定给甲方造成损失，甲方有权直接从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。 第八条 标准交付状况（暂定） 出租单元将按照以下设备、设施良好状态交付： 详见最终的交房清单。交房清单作为甲方按照约定将出租单元交付乙方使用和乙方在租赁期限届满交还出租单元时的验收依据。 第九条 装修程序 乙方应根据事先向甲方提交并已获得书面批准的图纸和规格，自费装修出租单元。 第十条 公司标示 由物业管理公司统一要求，负责在大堂以及出租楼层的电梯间设置公司标示。 　 第十一条 广告位及车位 11.1 租赁期内，甲方无偿为乙方提供地面停车位