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《物业经营管理》测试试卷(一)《物业经营管理》测试试卷(一)
中物时代2010年度注册物业管理师考前测试试卷
《物业经营管理》测试试卷(一)
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1、物业经营管理的目标,要从( )角度出发,在物业经济寿命的全寿命周期里,保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。
A、业主 B、租户 C、经营者 D、顾客
2、( )突破了传统物业管理活动,强调为业主提供价值管理服务,满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A、物业经营管理 B、物业管理
C、房地产资产管理 D、设施管理
3、房地产投资中对“区位”的理解有狭义与广义之分,从狭义上讲,区位是指某一具体投资场地在城市中的( )
A、经济位置 B、政治位置
C、文化位置 D、地理位置
4、( )的建筑规模一般在3万m2以上,其服务人口在30万以上,年营业额在5亿人民币以上。
A、区域购物中心 B、地区购物商场
C、市级购物中心 D、居住区商场
5、净运营收益的表达式是( )
A、净运营收益=有效毛收入-运营费用
B、净运营收益=实际租金收入-运营费用
C、净运营收益=有效毛收入-发生的所有费用
D、净运营收益=实际租金收入-发生的所有费用
6、( )的核心工作是对物业进行日常的维护与维修,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态。
A、物业管理 B、设施管理
C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理
7、( )通过监控物业的运行绩效,来聘用、解聘和调配物业管理企业,并在资产持有期间努力满足投资回报目标。
A、物业管理公司 B、设施管理公司
C、资产管理公司 D、组合投资管理公司
8、投资者进行房地产投资的主要目的是( )
A、财富最大化 B、抵制通货膨胀
C、获得作为房地产业主的荣誉 D、降低投资组合的总体风险
9、以下不属于房地产间接投资的具体形式的是( )
A、购买房地产开发投资企业的债券、股票
B、购买房地产投资信托基金的股份
C、购买房地产抵押支持证券
D、购买开发房地产
10、市场供求风险是指( )
A、投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险
B、房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
C、投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险
D、投资者所在地区房地产各项政策的变化给投资者带来的风险
11、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中,为实现某种预定的经营目标而预先要支付的( )
A、土地 B、资金
C、人力 D、物力
12、现金流量图是用以反映投资项目在( )内运动状态的简化图式
A、一个月 B、半年
C、一定时期 D、一个周期
13、房地产投资土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上
A、50 B、40
C、30 D、35
14、内部收益率(IRR)和行业收益率或目标收益率ic,两者满足下列( )关系式时,投资项目在财务上是可以接受的
A、IRRic B、IRR ic
C、IRR= ic D、IRR≤ic
15、可持续发展的物业管理是指( )
A、把可持续发展的思想应用于物业管理活动中
B、把可持续发展的思想贯穿于物业管理活动中
C、把科学发展观与持续发展思想应用于管理活动中
D、把科学发展观贯穿于物业管理活动中
16、我国房地产开发贷款和住房抵押贷款的计算方式是以( )计算的
A、单利 B、复利
C、名义利率 D、实际利率
17、设备更新分析中,考虑的现金流量是( )
A、以前发生的 B、今后发生的
C、包括以前发生的和今后发生的 D、包括以前发生的以及沉淀成本
18、下列各种情况中,在财务上项目可行的是( )
A、NPV0 B、NPV=0
C、NPV0 D、NPV≤0
19、收益性物业是指能( )产生租赁收益或其他经济收益的物业
A、短期内 B、长期
C、直接 D、间接
20、无正当理由拖欠房屋租金( ),租赁合同终止
A、3个月以上 B、6个月以上
C、9个月以上 D、1年以上
21、在实际中,房租( )包含真正房租构成因素之外的费用;也( )不包含真正房租构成因素的费用
A、不,一定 B、可能,可能
C、一定,可能 D、可能,一定
22、物业的区
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