平安养生综合服务社区项目.docx

接触：平安养生综合服务社区项目?　　两个月后，桐乡打造未来中国休闲养生目的地的另一重大项目——中国平安养生综合服务社区项目也将开工。该项目为2012年省重点建设项目、省服务业重大项目，是省政府“央企对接会”全省最大签约项目。项目由高桥和乌镇两个地块组成，占地约4000亩，总地上建筑面积约160万平方米，计划总投资170亿元，建设周期约8年。平安170亿大啖养老地产?本报记者 胡金华 上海、桐乡报道　　不出手则已，一出手便是大手笔。　　9月23日，对养老地产一直按兵不动的中国平安宣布，通过旗下不动产公司在浙江桐乡开建养生综合养老服务社区。至此，高调宣布进军养老产业的保险公司升至6家，此前国寿、太平、泰康、新华、合众均早已布局养老地产。　　当日，《华夏时报》记者来到桐乡平安项目的建设工地。据平安不动产公司相关负责人介绍，该项目总投资高达170亿元，共分为南(高桥)北(乌镇)两个板块，其中高桥板块毗邻沪汉高铁桐乡站，占地面积达到2800亩，规划面积约80万平米；乌镇板块则位于国家级风景区乌镇附近，建筑面积近70万平米，土地面积达到1200余亩。　　记者了解到，与此前国寿、泰康、合众等公司操作模式不同，平安强调170亿元资金的来源并非保险资金，而是集团自有资金以及第三方渠道；同时，在奠基动工的当天，平安还与上海瑞金医院、韩国三星生命、耀华国际学校三方举行了合作签约仪式，在未来项目推进的过程中，瑞金医院将提供医疗保障，韩国三星生命则提供养老管理，耀华国际学校则提供教育资源，这与其它保险机构目前尚处于独立开发养老社区有着明显的不同。　　170亿“试水”养老产业　　170亿对于平安来说，并不是一笔小数目，但是对于空间广阔的养老产业而言，平安未来的投资将远不止这些。本报记者了解到，平安将来还会选择在环渤海、珠三角、西南部、海南岛四地进行养老产业布局，形成规模及连锁效应。　　“选择在桐乡而不是上海，是因为桐乡适合养老产业发展，它位于长三角核心区域，地理位置处于沪杭通廊，连接上海、杭州两大城市，沪杭高铁、高速等水路交通都要穿境而过，乘高铁从上海到桐乡只要半小时，杭州到桐乡只要不到20分钟，具有建立养老产业的天然优势。至于在其它区域的选址工作，平安不动产正在考察进行中，等有了消息会对外公布。”对平安为何选择在桐乡建首个养老社区的疑问，平安不动产公司一位副总如是表示。　　据记者粗略测算，自从国寿、泰康、太平、合众等保险机构在北京、上海、武汉、海南选址开工养老社区，保险业布局养老产业面积已经达到300万平米，投资金额超过350亿元，而平安桐乡项目投入170亿元已占据了总投入的三分之一强，如果将来平安陆续在其它地区投资养老产业，则平安很可能后来居上，成为国内投资养老产业最大的保险机构。　　“在险资进入养老地产风起云涌之际，一线城市中的边缘地区和紧挨一线城市的中小城市将近水楼台先得月，而对于资金吃紧的地方政府来说，险资的到来可以增加地方政府的土地出让金收入，对于保险机构来说，选择这样的城市，可以控制投资风险，投资成本也会降低。”9月24日，上海一位房地产分析师李冰对记者分析指出。　　平安桐乡项目通过旗下不动产公司投资运作，在政策上不存在障碍，在平安内部，不动产运营独立于保险业务运营，可参与商业物业、土地一级开发。平安不动产公司负责人也表示，未来会考虑吸引各方资金来共同参与相关项目开发。　　记者也从平安内部了解到，平安桐乡项目所拿的近4000亩地为通过招拍挂获得的土地，因此该养老社区运营模式也与一般保险机构只能出租不同，而是可租可售，其中，会员型养老公寓建筑面积30万平方米，会员型产品由平安不动产自持经营，只租不售。　　这个由平安公司在长三角唯一布点的养生综合服务社区项目，规划建设集商业、旅游、度假、医疗、培训于一体的产业链，打造一个多元化、专业化的养生养老产业集群。平安养生养老综合服务社区目录概况简介项目特点项目背景展开概况简介项目特点项目背景展开编辑本段概况简介平安养生养老综合服务社区是中国平安不动产集团开发建设的集品质房地产和优质健管家服务相结合的全龄化、全配套、一站式养生养老综合服务社区，是养老房地产的重要形式，宗旨是为日益老龄化的社会大众提供服务，也是中国首个“养生养老综合服务社区”。项目特点位于浙江省桐乡市，总投资170亿元、总建筑面积约150万平方米。30万平方米的会员型养老公寓，以三级甲等医院瑞金医院为核心的三级医疗体系，从幼儿园到高中的国际顶尖学校，大型的高铁站前商业中心，全球专业养老管理机构量身打造的健康生活模式。[1]项目通过功能设置和完善的社区服务，特别是以养老服务为核心，提供健康、护理、医疗、膳食、康娱等八大健管家服务模块。项目以“安悦生活”为核心理念，融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线，是集生活、疗养、田园、休闲为一体的全