万科集团报建报批流程说明-1.ppt

报建报批流程及说明 ——长沙万科项目事务部 二O一O年七月八日 国土局及规划局土地基本资料 成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积；宗地的用途等； 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议，及时调整规划及修改出让条件。 例如： 1、金域华府项目调整高度、停车场、39号地与74号地整体容量平衡规划、商住比例的调整等；计容面积的测算等。 2、金域蓝湾提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成有效面积变化； 3、万科城项目调整高度、整体容量平衡规划设计、垃圾中转站及公共停车场的调整； 规划设计条件咨询 总图及方案技术沟通 总图及方案日照、容量指标复核 总图及方案并联 总图及方案审批 环评、交评、安评、水土保持、环境文本 单体报建图日照分析 单体报建图审批 单体报建图并联 单体报建图复核建筑面积 放线及上定位红线图 规划工作联系单 建设工程规划许可证副本 规划局报建 1、勘测院委托现状地形测绘，对宗地现状直观了解；掌握现状管线布局；用于上规划依据图及日照复核 必备资料。 2、规划依据图：宗地的必威体育精装版控规情况，包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、出入口方向、配套（垃圾站、停车场、广场、绿化控制线、学校等）、道路、轨道等。 3、规划设计条件书：包括规划依据图内容，规定间距、离界与退让、及建筑设计相关规定，明确相关政府职能部门要求（飞机场、气象台、电台、无线电、城市视线走廊、景观区域、文物保护、历史建筑保护单位等）。 4、规划设计前针对政府相关职能部门征询意见：如教育、交警、消防、园林、城管、轨道、铁路、公用设施、文物、地震、人防、白蚁、气象等。 5、设计部提供资料：3份深度符合规划要求的总平面图蓝图，须加盖设计院公章； 规划设计条件咨询 1、设计定稿初：设计部提供需提交三个以上不同布局、不同风格的规划设计方案； 各1份总图、方案文本，消防说明、日照分析图；用于规划经办人、处长、相关职能单位技术沟通用； 2、应各部门要求修改后：设计部提供4份总图、方案文本，用于规划内审会； 3、根据内审会意见，修改后：设计部提供10份总图、方案文本、平、立、剖面、鸟瞰效果图图版，用于总图方案专家评审会； 4、根据专家意见及规划会议纪要修改定稿后：设计部提供2份总图、电子版、建筑物高度表，用于总图经济技术指标复核与总图日照复核；（符合国家设计规范的基础上：总图绿地、商业轮廓线、架空层用途、栋号、标高、坐标、退让等标示清晰；电子版与总图相符合，并由图框；建筑物高度表加盖设计院与公司公章并配套提供电子版），根据实际要求，提供已报项目电子版与已审报建图或相邻单位电子版； 取得成果：总图方案专家评审意见一份，规划局会议纪要原件一份； 总图及方案技术沟通 总图日照、容量指标复核、并联审查取得成果 1、总图日照报告书两份；总办存档1份； 2、总图容量指标复核表两份；总办存档1份； 3、经办人、信息中心签章的总图1分； 4、根据规划经办人意见征求各职能部门意见后总图1份； 5、规划并联意见表2份；总办存档1份； 备注： 事务部及时反馈相关信息给设计部，设计根据政府意见及时调整总图规划及方案；可协商解决的提前公关搞定。 总图及方案审批 1、 符合规划设计条件书要求并经过核实指标容量的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份数4份、电子版1份； 2、管线综合图4份、电子版1份； 3、方案文本2套； 4、高层建筑日照分析报告书； 5、消防设计专项说明书（设计院签章）； 6、交通影响评价报告书2套； 取得成果： 1、规划给意见并签章总图2份；总办存档2份； 2、总图审查意见与方案审查意见各1份； 3、总图阶段报告中相关领导签字与协议如：户型调整区政府意见、不设置社区用房协议、各相关部门意见等； 环评、交评、安评、水土保持、环境文本 1、 一般要求在总图确定基础上20天内取得批复； 2、环境文本要求进园林局审批； 3、总办存档以上批复原件各1份； 1、园林局进窗资料：2套复核规划要求的文本； 2、包含以下内容： ⑴文字说明：项目概况、规划原则、环境设计主题、建筑外墙色彩搭配及材质选用、临街建筑、广场等夜景灯光处理方式、景观雕塑小品和植被布局情况、中心花园、屋顶花园和广场、小区入口、架空开放空间等场所的处理、围墙和挡土墙、护坡的艺术处理以及站厕、配电间、地库天窗、